Unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis - mit wenig Aufwand zur Traumwohnung: Zentrale 3-Raum-Wohnung mit Balkon, nähe Donau/Zentrum

Urfahr / Pragerstraße 9 :

Ideale Wohnung in sicherer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur in generalsaniertem Haus!

Stau befreit und entspannt die Unabhängigkeit vom Auto genießen!

Diese Wohnung lässt sich mit ein paar geschickten Händen mit überschaubarem Aufwand in eine Wohlfühlwohnung verwandeln. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die zweiseitige Ausrichtung vor allem im Sommer optimale Lüftungs- und Kühlmöglichkeiten. Das gesamte Gebäude wurde vor Kurzem generalsaniert (Wärmedämmung, Dach, Lift, Balkonerweiterung,….).



Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und ist mit schweren Einkäufen sehr gut erreichbar.

Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon sowie die beiden Schlafzimmer, Küche, (Extra-)WC und Abstellraum. Das Badezimmer verfügt sogar über ein eigenes Fenster. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt und im Vorraum, Küche und Badezimmer Fliesen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. 



Alle Daten auf einem Blick:

Wohnfläche ca. 72,00 m² inklusive Loggia/ Balkon

• Flurbereich

• 2 Schlafzimmer

• Küche

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon  

• Badezimmer mit Wanne und Fenster  

• WC  

• Abstellraum

Auch die Nähe zum Erholungsraum an der Donau, sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnung aus:

• Schulen

• Kindergärten

• Ärzte

• Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, PRO Kaufland, Hofer ...)

• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus)

• Anbindung an die A7

• Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand

• Sporthallen

• Pöstlingberg

• Pleschingersee



Kaufpreis: € 259.000,00

Energiekennzahl : HWB 37,79 fGee 0,83

Heizung Fernwärme, Warmwasser mittels Gas (kann auch E-Boiler oder Fernwärme umgestellt werden)



Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, laufende Instandhaltung und Aufzug ca.: € 207,88 (inkl. Mwst.), Heizung ca. € 104,40.

Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen (Gebäude) : ca. € 147,60

Laufzeit bis 2032.



GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN:

Monatliche Rückzahlung: € 855,00

Eigenmitteleinsatz: € 86.000,00

Bankdarlehen: € 173.000,00

Laufzeit: 25 Jahre

(hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen)

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <450m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <300m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <1.000m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.375m
Autobahnanschluss <375m
Flughafen <4.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240726084419479579579955d