Den Sommer im eigenen Garten genießen : moderne Neubauwohnung -ERSTBEZUG!

4060 Leonding, Oberösterreich

Den Sommer im eigenen Garten genießen : moderne Neubauwohnung -ERSTBEZUG!

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung / Leonding/ Hörrgasse 31



In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl wurden soeben 11 Eigentumswohnungen verwirklicht. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen ausgestattet.



Jeder Wohnung stehen ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz sowie Parkplätze im daneben liegenden Parkhaus zur Verfügung. 



Diese Wohnung besticht durch helle Räume ber vor allem den großzügigen eigenen Garten. Der Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe ermöglicht das zentrale Begehen aller Räume. Ein Wohn-Ess-Küchenbereich welcher Ihnen und Ihrer Familie durch viel Licht nette Stunden in angenehmer Atmosphäre bieten wird. Die beiden Schlafzimmer haben einen durchdachten Grundriss mit Blick in den Garten. Der Abstellraum lässt so Manches verschwinden. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz.



Alle Daten auf einem Blick:



Wohnfläche 69,56 m² + 7,92 m² Terrasse + 71,54m² Sonnengarten



einladender Vorraum



2 geräumige Schlafzimmer



Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten



Badezimmer mit Wanne



WC mit Handwaschbecken



Abstellraum



Kellerabteil



 



Kaufpreis Wohnung: € 364.703,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) 



Kaufpreis Freiparkplatz: € 8.500,00



Miete Parkhausstellplatz: ca. € 106,58



Monatliche Kosten für die Wohnung und Freiparkplatz



inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und USt. ca. € 244,84



Monatliche Kosten für den Freiparkplatz € 16,91



 



IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:



- Fixpreisgarantie



- Einzelwohnraumlüftung



- Fußbodenheizung



- Sonnenschutz mittels elektr. Raffstore



- barrierefrei - Lift



- 3- Scheiben- Verglasung



- Optimale Lage, beste Infrastruktur



- Niedrigenergiebauweise HWB 34/m²a, fGee 0,74



- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken



- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten



- Kellerabteile



- Freiparkplätze



- Jahrzehntelange Erfahrung im Bau von Wohnimmobilien



- Architektenplanungen



Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <475m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <575m
Schule <525m
Universität <2.325m
Höhere Schule <6.400m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1.525m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <1.675m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.325m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.475m
Flughafen <5.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20231106154837989fa9a2b2418

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung Wasch-/Trockenraum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 364.703,00
  • Betriebskosten
    € 145,39 inkl. USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2024
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    34 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.74
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    07.2024
Flächen
  • Wohnfläche
    70m²
  • Grundstücksfläche
    72m²
  • Gartenfläche
    72m²
  • Kellerfläche
    7m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

WAG Wohnungsanlagen GmbH

Frau Team Verkauf 1 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

Immobilien Informationen

364.703,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70m2
Wohnfläche
7m2
Kellerfläche
72m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand