Anlageobjekt bestehend aus Gewerbe- und Büroräumlichkeiten sowie Betriebswohnungen in Pasching zu verkaufen!

Voll vermietetes Zinshaus bestehend aus Gewerbe-, Büroflächen und Betriebswohnungen in Hochfrequenzlage von Pasching zu verkaufen!



Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die Plus City, das 4. größte Einkaufszentrum Österreichs, mit einer perfekten Infrastruktur und unglaublich tollen Einkaufsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die direkte Anbindung an die Straßenbahn.



Die Liegenschaft verfügt über ca. 887,93m² Gesamtnutzfläche und teilt sich wie folgt auf:



- EG: ca. 342,61m² (Gewerbefläche mit idealen Werbemöglichkeiten)

- 1.OG: ca. 103,45m² (Büroflächen)

- 2.OG: ca. 98,51m² (Wohnungen)

- KG: ca. 343,36m² (Lagerfläche und Garagenplätze)



Nettomeiteinnahmen:

- Geschäftsfläche: monatl. Nettomiete € 7.000,00 zzgl. 20% USt

- 4x Garconniere: monatl. Nettomiete € 1.600,00 zzgl. 20% USt

- Wohnung/Büro: monatl. Nettomiete € 700,00 zzgl. 20% USt

- Lager im KG: monatl. Nettomiete € 700,00 zzgl. 20% USt

- zusätzliches Lager: monatl. Nettomiete € 700,00 zzgl. 20% USt

- Garagenstellplätze: monatl. Nettomiete € 150,00 zzgl. 20% USt

- monatl. Nettomiete GESAMT: €10.850,00 zzgl. 20% USt





Die jährlichen Mieteinnahmen des Zinshauses belaufen sich auf € 130.200,00 zzgl. 20% USt





Die Flächenwidmung weist eine Kerngebiets-Widmung mit folgenden Hinweisen auf:

- Errichtung betriebsunabhängiger Wohnungen unzulässig. Maximale Gesamtverkaufsfläche: 300 m²

- Sicherheitszone Luftfahrt

- Grundwasserschongebiet





KAUFPREIS (wie liegt und steht) Verhandlungsbasis:

€ 2,19 Mio. zzgl. USt





Die zentrale Lage garantiert einerseits eine ideale Verkehrsanbindung (Bus- und Straßenbahnhaltestelle in Gehnähe) und andererseits fußläufige Einkaufsmöglichkeiten.

Widmung: Kerngebiet

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411181227331249fd7c17547