Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgarage & Top-Ausstattung!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Gramastetten zu verkaufen!



Diese großzügige Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 63,02m² und befindet sich in einem modernen 2009 errichteten Wohngebäude. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ein Lift ist vorhanden.



Vom zentralen Vorraum aus sind das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. 

Der helle Wohn- und Essbereich (mit im Kaufpreis enthaltener Küche) beeindruckt mit einer bodentiefen Fensterfront, welche den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Von hier gelangt man direkt zur ca. 4,91m² großen Loggia, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.



Alle Wohn- und Schlafräume als auch das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und der praktische Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar.



RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum

- Wohn-/Ess-/Kochbereich

- Schlafzimmer

- Badezimmer

- Separate Toilette

- Abstellraum

- Loggia



Die Böden im Bad und WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet wurde.



Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die die Beheizung des gesamten Wohnbereichs über Radiatoren sicherstellt.



Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Kellerraum sowie die vielfältigen Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Außerhalb des Gebäudes befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz und Sitzmöglichkeiten. Außerdem gibt es vor dem Gebäude ausreichend Besucherparklätze. 



Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenparkplatz zugeteilt, welcher um 9.500 € anzukaufen ist.



Die in der Wohnung befindlichen Möbel können bei Bedarf, gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. Der Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die Küche sind jedoch im Kaufpreis enthalten.



Aufgrund der zentrumsnahen Lage in Gramastetten befinden sich im näheren Umkreis Supermärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sowie Restaurants und Cafés.



KAUFPREIS Wohnung

€ 198.500,- zzgl. € 9.500,- für TG 



Betriebskosten Wohnung:

Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 164,45 inkl. USt 

Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 70,40.

Die monatl. Verwaltungs-Akonto beläuft sich auf ca. € 33,76 inkl. USt.



Die monatlichen Stromkosten- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Betriebskosten Tiefgaragenplatz: 

Die monatl. Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf monatl. ca. € 13,80 inkl. USt.

Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 5,42.

Die Gesamtrücklage des Hauses beträgt derzeit € 43.903,25,- und es stehen derzeit keine größeren Sanierungen an.

Das noch aushaftende Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von ca. € 45.000 (per Ende 2026) kann bei Bedarf übernommen werden und wird im Falle einer Inanspruchnahme vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

 

Anteile:

65/1992 - Wohnung

  5/1992 - TG Platz



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Bruttokaufpreises zur Zahlung fällig.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.450m
Apotheke <4.900m
Klinik <7.600m

Kinder & Schulen
Kindergarten <400m
Schule <300m
Universität <9.200m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <9.625m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <200m
Polizei <5.625m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <7.975m
Bahnhof <4.825m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025093010443665345711a1d1c