Großes Ein-/Mehrfamilienhaus mit Traumgarten und Pool

Eingebettet im idyllischen Mühlviertler Hügelland, in der charmanten Gemeinde Wartberg ob der Aist, befindet sich diese großzügige Haus mit einem märchenhaften Ziergarten. Gelegen in einer traumhaften Umgebung, bietet es nicht nur ein komfortables Lebensumfeld, sondern auch einen wunderschönen Ziergarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Laut Angaben des derzeitigen Eigentümers wurde das Haus 1985 zudem umgebaut sowie 2005 umfassend renoviert und mit einer Wärmedämmung versehen.

Das charmante Haus erstreckt sich über zwei großflächige Wohnebenen und bietet Platz für eine oder sogar zwei Familien, je nach Bedarf kann es nämlich auch hervorragend aufgeteilt werden. Mit einer Wohnfläche von rund 264m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Beisammensein.

Der mit viel Liebe gepflegte Garten ist zweifellos das Herzstück dieses Anwesens. Sorgfältig angelegte Blumenbeete mit einer Vielzahl von Blumen, Sträuchern und Bäumen schaffen eine malerische Kulisse, die zu jeder Jahreszeit ihre eigene Schönheit entfaltet. Eine gepflegte Rasenfläche lädt zum Spielen und Entspannen ein, während eine Terrasse oder Veranda den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet. Ein Swimmingpool macht das Urlaubsgefühl zu Hause perfekt. Ob Sie einen sonnigen Nachmittag mit einem Buch verbringen möchten oder einen Grillabend mit Freunden planen – dieser Garten bietet unendliche Möglichkeiten.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie aufgeiltet auf zwei Wohnebenen zwei großzügige und gut ausgestattete Wohnbereiche mit geräumigen Schlafzimmern und Badezimmern, WCs, Kinderzimmern und Stuben, die den Wohnkomfort bieten, den Sie sich wünschen. Zwei gut ausgestattete Küchen laden dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während zwei gemütliche Stuben mit einem Kamin den perfekten Ort zum Erholen nach einem langen Tag bieten. Ideal für die Zwischensaison sind zwei Wintergärten, die vom Wohnbereich oder dem Stiegenhaus aus begehbar sind. Die beiden Hauptschlafzimmer verfügen zudem jeweils über eine eigene Loggia.

Vom Wohnzimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf einen weiteren Balkon mit phänomenalem Gartenblick.

Die Lage des Hauses in Wartberg ob der Aist bietet eine optimale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung zu den umliegenden Städten Linz und Freistadt. Die Stadt Pregarten bietet sehr viele Freizeitangebote, sowie Einkaufsmöglichkeiten und dieverse Vereine an. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Erwähnenswert ist ausserdem noch die naheliegende und sehr beliebte Hochschule in Hagenberg.

Höhepunkte

• 2 Wohnetagen


• 2 Wintergärten


• Traumhafter Garten


• Pool


• Doppelgarage


• Haussprechanlage


• Hausbrunnen


• Regenwasserreservoir


• Automatische Pumpanlage


• Teich mit Zulauf und Umwälzpumpe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <1.450m
Klinik <7.325m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <400m
Höhere Schule <1.775m
Universität <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <6.925m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.300m
Polizei <2.175m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <2.550m
Bahnhof <875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240605111211017c16a8e39d2