Ihr neuer Unternehmensstandort in Tragwein - top Lage, diverse Nutzungsmöglichkeiten & viel Platz zum Ausbreiten!

Individuell nutzbares Gewerbeobjekt samt ausreichend Parkplätzen und toller Gartenfläche in Tragwein zu verkaufen!

Willkommen an Ihrem neuen Arbeitsstandort in Tragwein, Oberösterreich!

Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - die Liegenschaft ist sowohl für Praxis- bzw. Ordinationsflächen als auch Büroräumlichkeiten bestens geeignet. Auch gewerbliche Tätigkeiten lassen sich hier hervorragend umsetzen.



Das großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen & zentralen Lage der charmanten Gemeinde Tragwein, mit idealer Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Linz.



Auf einer Grundstückfläche von ca. 830m² befindet sich dieses im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus, welches 1972 aufgestockt wurde. Mit einer Nutzfläche von ca. 339,20m², aufgeteilt auf zwei Etagen zzgl. Keller, bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten.



Zum einen kann das zum Verkauf stehende Gebäude für gewerbliche Zwecke genutzt werden: Die einzelnen, offen gestalteten Räume im Erdgeschoß eignen sich hervorragend als Büro- bzw. Praxisflächen oder einer anderen Art der gewerblichen Nutzung.

Zum anderen kann das Haus entweder auch zur Gänze privat bewohnt werden oder nur zum Teil. Eine Fremdvermietung bestimmter Flächen, Räume oder sogar Geschoße durch den Umbau zu einer einzelnen Wohneinheit ist ebenfalls möglich. Ein separater Zugang im Stiegenhaus ist hierfür bereits bestens geeignet.



Das großzügige Obergeschoß mit ca. 169,60m² kann über den wunderbaren Garten im hinteren Bereich des Hauses separat über das Stiegenhaus betreten werden.  Insgesamt verfügt das Objekt derzeit über 10 Zimmer sowie zwei Bäder.

 

Direkt vor dem Gebäude bzw. Grundstück befinden sich ca. 10 öffentliche Parkplätze, welche jederzeit von MitarbeiterInnen oder KundInnen genutzt werden können. 

Zusätzlich befindet sich vor dem Haus eine eigene ca. 26m² große Garage, welche Platz für ca. vier Autos bietet.

Für zusätzliche Freistellplätze steht die Zufahrt vor der Garage zur Verfügung.



Das Objekt wird über Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Die gesamte Elektrik vom Haus wurde im Jahr 2021 erneuert.



 

AUFTEILUNG Nutzfläche:

EG (ca. 169,60m²):

- 3x Büro/Praxisräume

- Teeküche

- Flur

- 2x Vorraum

- Garderobe

- WC/Waschraum

- Abstellraum

- Vorratskammer

1. OG (ca. 169,60m²):

- 4x Büro/Praxisräume

- Küche

- 2x Vorraum

- Eingangsbereich

- Großraumbüro

- Loggia

- 2x Badezimmer

- Vorratskammer





KAUFPREIS: 

€ 449.000,00

Verhandlungsbereitschaft seitens VerkäuferIn gegeben!

Es liegt ein aktuelles Gutachten vom Oktober 2024 zum Verkaufswert der Liegenschaft vor. Bei Bedarf kann dieses konkreten Interessenten übermittelt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <7.300m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <625m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.075m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <9.725m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <3.775m

Verkehr
Bus <350m
Bahnhof <7.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241119113851878c73e6a4c3e