Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia/Balkon

Diese ca. 92 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie durch zusätzliche Freiflächen in Form eines Balkons/Loggia.

 

Die Wohnung wurde bereits einmal saniert und befindet sich grundsätzlich in gutem Zustand, weist jedoch einen alters- und nutzungsbedingten Pflegebedarf auf, da sie zuletzt vermietet war. Sie bietet damit eine solide Basis für individuelle Adaptierungen oder eine Auffrischung nach eigenen Vorstellungen.

 

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches "halbes" Zimmer samt Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC sowie einen zentralen Vorraum. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

 

Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektroheizung. Eine Gasleitung befindet sich bereits direkt vor der Wohnungstür.

 

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine gut gelegene Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20260115105341065dc12186834