SHARE-DEAL möglich! Vollvermietete Gewerbe-/Wohnliegenschaft mit Potential in Enns zu verkaufen! 2,25% Fixzinsübernahme möglich

Vollvermietete Gewerbe-/Wohnliegenschaft in Enns zu verkaufen!



Diese Gewerbe- bzw. Wohnliegenschaft befindet sich auf einer Grundstücksgröße von ca. 6.231m² und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.800m² derzeit bestehend aus Lagerflächen, 5 vermietete Wohnungen sowie 9 Garagen.

Am Gelände stehen ausreichend asphaltierte Parkplätze für die MieterInnen zur Verfügung.

Aktuell sind alle Einheiten teilweise befristet bzw. unbefristet vermietet.



Aufgrund der Widmung, M - Gemischtes Baugebiet, und der erzielbaren Nutzfläche ergeben sich diverse Möglichkeiten zur Nutzung des Objektes.



Die Einheiten wurden bereits parifiziert, ein Abverkauf der einzelnen Einheiten ist somit aufgrund von Wohnungseigentum möglich.



Für die Liegenschaft liegen bereits baubewilligte Pläne für folgende Aus- bzw. Umbauarbeiten wie folgt vor:



1. Umbau einer Lagerhalle in 3 Wohneinheiten samt Balkonanbau

2. Einbau Autolift in einer der Lagerhallen





Das Objekt ist aufgrund der Nähe zum Autobahnanschluss Enns Ost, ca. 2 km entfernt, sehr gut gelegen.





KAUFPREIS (Share-Deal):

€ 1.929.000,00



setzt sich zusammen aus:

€ 411.000,00 Kaufpreis Firmenanteile

€ 175.000,00 Privatkredit (verpflichtend zu übernehmen)

€ 1.343.000,00 Bankkredit (kann übernommen werden zu einem Fixzinssatz von 2,25%, Laufzeit 9 Jahre)





Die jährlichen Nettomieteinnahmen, welche sich derzeit auf ca. € 100.711,68 belaufen (Vollvermietung), und einem Kaufpreis von € 1.929.000,00 zzgl. USt erzielen Sie aktuell eine Bruttorendite von ca. 5,22%.

Die Liegenschaft ist aktuell zu einem durchschnittlichen Nettomietzins von € 5,53/m² vermietet. Bei Neuvermietung kann somit der Mietertrag deutlich erhöht werden.





Widmung: Gemischtes Baugebiet

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% vom Bruttokaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241118122721825b7ee89b633