TOP Büro-/Praxisfläche in St. Florian mit Terrasse, Fertigstellung Ende 2025

TOP Büro-/Praxisfläche in St. Florian mit Terrasse, Fertigstellung Ende 2025

Die Immobilie befindet sich in einem neu errichteten Gebäude und bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 129,34m² Platz für vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein Foyer. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. 

Als Erstbezug erwartet Sie hier eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Der moderne und hochwertige Ausbau mit Parkett- und Steinböden, Fußbodenheizung und einem Personenaufzug sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima. Die großen Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderschönen Grünblick, der für Entspannung und Inspiration sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, auf der Sie in den Pausen oder nach einem langen Arbeitstag die frische Luft genießen können. Auch die zwei WCs bieten Komfort und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz.

Raumaufteilung

Foyer - 2 WCs (1x barrierefrei) -  Abstellraum - Technikraum - Vorraum - Küche - drei Bürozimmer 



Lage

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Sie haben Interesse?

Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 386 26 80 zur Verfügung.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Informationen

Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer).

Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241217075249284643fa560d0