Charmantes, saniertes Einfamilienhaus mit Pool und gepflegtem Garten in Wels-Lichtenegg

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in 4600 Wels-Lichtenegg bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein gemütliches und modernes Wohnambiente. Mit 4 Zimmern, einem voll ausgebauten Keller (ca. 45 m²) sowie einer großzügigen Einfahrt und einer Garage ist dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien.

Highlights der Immobilie:

•  Pool mit Solarbeheizung – Perfekt für entspannte Sommertage


• Gepflegter Garten mit Gartenlaube – Ein Paradies für Naturliebhaber


•  Große Einfahrt & Garage – Viel Platz für Fahrzeuge


• Umfassende Sanierung – Dach (Kaltdach), Fassade, Außentüren, Wasser- & Abflussleitungen, Fenster: 2022 wurden 3 komplett erneuert und bei allen anderen die Dichtung getauscht


• Neuwertige Böden & komplett saniertes und modernes Badezimmer


• Keller – Mit Dusche, Bar und viel Stauraum

Dank der durchdachten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich dieses Haus in einem hervorragenden Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!*

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Wels-Lichtenegg. Das beliebte Wohngebiet vereint urbanen Komfort mit grüner Umgebung.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

•  Öffentliche Verkehrsmittel – Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, der Welser Hauptbahnhof ist schnell erreichbar


•  Autobahnanbindung – A25 und A8 in wenigen Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Linz und Salzburg


• Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Umgebung


• Bildung & Betreuung – Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar


• Gesundheit & Versorgung – Ärzte, Apotheken und das Klinikum Wels-Grieskirchen in der Nähe

Freizeit & Erholung:

•  Parks & Grünflächen – Volksgarten und Traun-Auen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein


• Sport & Freizeit – Fitnessstudios, Tennisplätze und das Welldorado Freizeitbad schnell erreichbar


•  Gastronomie & Kultur – Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der perfekten Wohnlage ist dieses Haus ideal für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung genießen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

 

Ihr Ansprechpartner:

Herr Thomas Hörletseder

Tel.: 0664 23 22 275

Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at

Homepage: www.mein-immokontakt.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502132215598236368dc3c7e