Einfamilienhaus mit Keller, Garage & Luftwärmepumpe

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit Holzbalkendecken, Baujahr ca. 1949. Die Fassade ist verputzt, die Außenmauern haben eine Stärke von ca. 30 cm. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 110 m² laut Skizze – die aktuelle Raumaufteilung weicht jedoch davon ab (siehe Skizze). Zusätzlich stehen ca. 52 m² Kellerfläche und eine separate Garage (BJ 1961, ca. 14 m²) zur Verfügung.

Ausstattung

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  Fenster: Kunststoff, ca. BJ 1997

  
  


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  Dach: Eternitplatten

  
  


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  Heizung: Luftwärmepumpe (BJ  2019, Erstanschluss 2024)

  
  


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  Strom: Elektroinstallation im Originalzustand (sanierungsbedürftig)

  
  


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  Keller: Voll unterkellert

  
  

Zustand

Der Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Alter des Hauses. Es bestehen Feuchtigkeitsstellen im Keller und teilweise im Erdgeschoß. Die Elektroinstallationen sind veraltet und sollten erneuert werden. Kleinere Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, jedoch besteht genereller Sanierungsbedarf.

Fazit

Ein solides Haus mit Potential – ideal für Käufer, die ein Sanierungsobjekt suchen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC2025060607201936678bb339f96