Sanierungsbedürftiges Wohn und Geschäftsgebäude im Zentrum

Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen der Gemeinde Neumarkt direkt im Zentrum.

 

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hat aber ein immenses Potenzial. Aufgrund der großen, nutzbaren Fläche und der Widmung des Grundstücks (Betriebsbau), kann diese Liegenschaft als Firmenstandort genutzt werden.

Die Geschäftsfläche, welche sich im  Erdgeschoss befindet ist vielseitig nutzbar. So waren in der Vergangenheit beispielsweise ein Fahrradhändler, eine Tierärztin usw. eingemietet. Die Lokalität besteht derzeit aus einen Eingangsbereich mit Anmeldung, einen Warteraum, ein WC sowie über Platz für eine Teeküche und einen weiteren großzügigen Raum, welcher beispielsweise als Büro / Werkstatt / Verkaufsraum dienen kann.

In diesem Teil des Gebäudes, besteht der höhere Sanierungsbedarf. Weiteres befindet sich im Erdgeschoss eine Garage mit Zahlencode, der Technikraum, in welchen sich die Heiztechnik befindet sowie der Eingangsbereich bzw. das Stiegenhaus, welches in die Wohnung im OG führt.

Für die Wohnung selbst, befindet sich der Eingang Gartenseitig. So sind Wohnung und Geschäftsräumlichkeit aktuell voneinander getrennt. Die beiden Einheiten können aber auch wieder miteinander verbunden werden, sodass der Zugang vom Wohnbereich zur Geschäftsfläche möglich ist.

 

Die Wohnung im Obergeschoss, besticht vor allem durch die Größe. 

Über das gesamte Oberschoss erstreckt sich die Wohnung und bietet viel Platz. Eine Trennung der Wohnung, sodass man sozusagen einen separierten Bereich für die Kinder oder einen Arbeitsbereich hat ist sehr gut umsetzbar.

Der von der Diele aus gesehene Bereich rechter Hand, verfügt über ein tolles großzügiges Wohnzimmer mit anschließenden Schlafzimmer und Küche. 

Linker Hand verfügen Sie über 2 Wohnräume eine Küche sowie über einen wunderschönen Wintergarten.

 

Aus dieser Immobilie kann wirklich sehr viel gemacht werden, allerdings sollte man den Sanierungsbedarf nicht außer Acht lassen.

 

Positionen wie Heizung, Ausbesserung der Böden und Beläge, etwaige Stemm-Arbeiten, Brandschutztüren und Stromanlage sind nahezu unabdingbar im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind Arbeiten wie Dachbodendämmung, Böden, Sanitäreinrichtung (Badezimmer) sowie Innentüren und weitere Renovierungs-Arbeiten sehr wahrscheinlich nötig.

 

Gerne können Sie sich einen Überblick über diese Liegenschaft, im Zuge einer Besichtigung verschaffen.

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202406251014535584970e78897