Stadthaus in Waizenkirchen

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein älteres Stadthaus im Zentrum von Waizenkirchen, das sich aufgrund seiner aktuellen Bausubstanz sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Abbruch mit anschließendem Neubau eignet.

Das Gebäude verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 260 m², verteilt über mehrere Etagen. Der Innenzustand entspricht einem deutlich sanierungsbedürftigen Objekt – Installationen, Haustechnik, Dach und Innenausbau müssten vollständig erneuert werden. Die wertvolle Substanz liegt primär in der zentralen Lage und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Das Grundstück umfasst ebenfalls ca. 260 m² und bietet damit eine kompakte, aber bestens nutzbare Größe für Wohn– oder Mischnutzungskonzepte.

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Besonderheiten / Potenzial

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  Interessante Projektliegenschaft im Ortskern

  
  


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  Ideal für Bauträger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer

  
  


• 
  

  Aufgrund der Struktur Umbau zu mehreren Wohneinheiten möglich

  
  


• 
  

  Alternative: Abbruch und Neubau eines modernen Wohnhauses (z. B. 2–4 Wohnungen, je nach Planung und behördlicher Genehmigung)

  
  


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  Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Schulen und öffentlichem Verkehr

  
  


• 
  

  Das Grundstück ist erschlossen

  
  


• 
  

  Anschlüsse
  
  Gas: vorhanden
  
  Kanal: vorhanden
  
  Wasser: vorhanden
  
  Strom: vorhanden
  
  Starkstrom: vorhanden

  
  

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Nutzungskonzepte

1. Komplettsanierung und Umgestaltung

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  Erhalt der bestehenden Gebäudestruktur

  
  


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  Ausbau zu großzügigem Einfamilienhaus oder

  
  


• 
  

  Schaffung von 2–3 Wohneinheiten durch Grundrissanpassung

  
  


• 
  

  Erhalt des historischen Charakters möglich

  
  

2. Abriss und Neubebauung

• 
  

  Nutzung der gesamten Grundstücksfläche für ein modernes Mehrfamilienhaus

  
  


• 
  

  Potenzial für 3–4 kompakte Wohneinheiten, abhängig von Bauvorschriften

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Neubauweise möglich (z. B. Holzbau, Ziegelmassiv, barrierefreie Konzepte)

  
  


• 
  

  Abbruchsreif oder sanierungsbedürftig – vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten
  
  Wohnfläche: ca. 260 m²
  
  Grundstücksgröße: ca. 260 m²
  
  Kaufpreis: € 110.000,- (Verhandelbar)
  
  Ort: Waizenkirchen,

  
  

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Lage

Waizenkirchen ist eine beliebte Marktgemeinde im Bezirk Grieskirchen und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter örtlicher Versorgungsstruktur. Die umliegenden Städte Grieskirchen, Eferding und Wels sind gut erreichbar.

Die zentrale Lage des Objekts bietet kurze Wege zu:

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  Nahversorgern

  
  


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  Schulen und Kindergarten

  
  


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  Banken und Ärzten

  
  


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  Öffentlichen Verkehrsanbindungen

  
  


• 
  

  Freizeitmöglichkeiten und Naturraum

  
  

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Kosten / Konditionen

• 
  

  Kaufpreis: € 110.000,- (Verhandelbar)

  
  


• 
  

  Keine Renovierungen enthalten

  
  


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  Übergabe nach Vereinbarung

  
  

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Fazit

Dieses Stadthaus in Waizenkirchen ist ein klassisches Projektobjekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Sanierungsprojekt zur Erhaltung bestehender Substanz oder als Ausgangspunkt für einen attraktiven Neubau – die Lage und das Potenzial machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Investition für Bauträger, Entwickler oder private Käufer mit Vision.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251207095927466aae2aa5466