Traumhafte Gartenwohnung mit Pool für Naturliebhaber in Massivholzbauweise in Pinsdorf bei Gmunden

Traumhafte Gartenwohnung für Naturliebhaber in Pinsdorf bei Gmunden

Innovative und ökologische Wohnung durch Holzblockbauweise mit Kiefernholz.

Die Wohnung besticht durch den äußerst gepflegten Zustand und die einzigartigen Außenanlagen mit Pool, großer Terrasse und den vielen Pflanzen/Bäumen.

Ein Edelstahlkamin mit Anschluss im Wohnbereich, für wohlige Wärme ist bereits vorgesehen.

 

Daten im Überblick

• Ca. 875 m² Grundstücksgröße (gesamtes Grundstück)


• Ca. 75,15 m² Wohnfläche


• Ca. 25,50 m² Terrasse, zusätzlich noch ca. 40 m² Terrasse + Pool anstatt des Gartens


• 1 Carport Stellplatz


• 1 extra großer KFZ- Stellplatz im Freien


• Ca. 6,50 m² Abstellraum


• HWB: 30


• fGEE: 0,89


• Baujahr: 2014

 

Ihre Vorteile im Überblick

• Neuwertiger Kunststoffpool (ca. 2 – 3 Jahre)


• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich


• Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe


• Naturstein Schiefer im Wohnbereich, Vorraum, AR, Bad, WC


• Parkettboden in den Schlafräumen


• Außenliegende Rollläden in allen Zimmern, ausgenommen Bad. Elektrisch bedienbar im Wohnbereich und im Schlafzimmer


• Hochwertige Holz- Alu Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung


• Stumpf einschlagende Innentüren


• Glastüre vom Vorraum in den Wohnbereich


• Das Wohnhaus ist mit einer SAT- Anlage ausgestattet


• Zusätzlich besteht die Möglichkeit für einen A1 Anschluss


• Frostsicherer Außenwasserhahn


• Traumhafte Lage

• Die Wohnung ist bereits 1 Monat nach Vertragsunterschrift verfügbar

Inventar

Das gesamte Inventar inkl. Küche, mit Ausnahme einiger ausgewählter Möbelstücke bleiben in der Wohnung.

 

Betriebskosten und Rücklage:

Top 1
Wohnfläche in m²		75
			Netto	Ust. in %	Ust. in €	Kosten inkl. Ust.
Betriebskosten			€          69,53	10%	€          6,95	€              76,48
Heizung			€           57,04	20%	€         11,41	€             68,45
Warmwasser			€           48,75	10%	€          4,88	€             53,63
Kaltwasser			€           28,05	10%	€           2,81	€             30,86
Müll			€           15,00	10%	€          1,50	€              16,50
Betriebskosten Carport			€             6,82	20%	€          1,36	€                 8,18
Betriebskosten Parkplatz			€              6,13	20%	€           1,23	€                7,36
Rücklage Wohnung			€            71,91	0%	€               -	€               71,91
Rücklage Carport			€             7,05	0%	€               -	€                7,05
Rücklage Parkplatz			€             6,35	0%	€               -	€                6,35
Zahlungen Gesamt			€        316,63		€        30,13	€           346,76

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC2024090816430951217e4b7258e