Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger - Nutzfläche 1169 m2

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Nutzungsideen für den neuen Eigentümer
Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten
- Betriebsbereites Café – sofort vermietbar
- Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen
- Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc.
- Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m.

Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden
- Wohneinheiten mit Option auf „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“
- Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich
- Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum

Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss errichtetet werden.

Weitere Einheiten:
- Keller mit ca. 150 m2
- Garage mit ca. 145 m2
- Swimmingpool

Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt.

Parkmöglichkeiten:
- Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück
- Öffentliche, kostenfreie Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
- Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde)

Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand
Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick:
- 1984: Erweiterung um Backstube und Garage
- 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern
- 2013: Neueindeckung des Dachs
- 2015: Erneuerung der Fassade
- 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Attersee und zur Natur macht Timelkam zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge des Salzkammerguts zu schätzen wissen.

Objekt-Nummer: 75049_2361_I-1166