Rarität Seegrund + Historische Liegenschaft in Weyregg am Attersee

Seltene Gelegenheit am Attersee!

Zum Verkauf steht das "Kramerhaus" im historischen Siedlungskern von Weyregg am Attersee. Eingebettet in die wunderbare dörfliche Struktur von Weyregg am Attersee, nicht unweit des Ortskernes. Zu Fuß sind die öffentlichen Badeplätze der Gemeinde binnen 5 Minuten (Luftlinie 400 Meter) erreichbar. Parkplätze sind am Grundstück der Liegenschaft vorhanden.

Wer es dennoch etwas exklusiver haben möchte, kann den privaten Seezugang/Badeplatz (Eigentum) nutzen. Dieser ist binnen 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

• Aktuell sind 5 getrennte Einheiten vorhanden, durch ein Zusammenlegen könnten jeweils 2 größere Einheiten (jeweils ca. 100m² ) mit eigenem Eingang geschaffen werden. 


• Die Einheiten sind gesamt als sanierungsbedürftig anzusehen


• Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus


• Eigener Brunnen


• Die Gemeinde hat bestätigt, dass eine touristische Vermietung zulässig ist


• Widmung Kerngebiet

 

 

 

Flächenaufstellung - 5 Wohneinheiten + Rohdachboden + Seegrund

EG Top 1:

• 50,43 m² Wohnfläche


• 2 - Zimmer


• Terrasse & Gartenanteil möglich


• Haupteingang

EG Top 2:

• 45,05 m² Wohnfläche


• 3 - Zimmer


• Terrasse, Gartenanteil


• Nebeneingang

OG Top 3:

• 30,02 m² Wohnfläche


• 1,5 - Zimmer

OG Top 4:

• 43,02 m² Wohnfläche


• 7,59 m² Balkon (Blick in Richtung See)


• 2,5 - Zimmer

OG Top 5:

• 29,44 m² Wohnfläche


• 13,41 m² Balkon (Seeblick)


• 2 - Zimmer

DG Rohdachboden:

• ca. 100 m² Fläche

Gesamtwohnfläche: 197,96 m²

Rochdachboden (nicht ausgebaut): 100m²

Gesamtnutzfläche: ca. 298 m²

 

Seegrund

• Privater Zugang


• Allein Lage


• Parkplatz vor dem Grundstück 


• Grundstücksgröße ca. 55m² + eventuell erweiterbar

 

Beschreibung der Liegenschaft

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Einheiten, welche jeweils separate Zugänge haben. Top 1 ist durch den Haupteingang erschlossen, Top 2 durch einen eigenen Hauseingang. Ein Gartenanteil für die beiden EG Einheiten ist möglich

Im Obergeschoss finden Sie die Tops Nummer 3, 4 und 5. Top 4 und Top 5 haben jeweils einen eigenen Balkon. Zusätzlich gibt es einen allgemein Balkon, welcher durch das Stiegenhaus erschlossen wird

Im obersten Stockwerk, bietet der Rohdachboden eine einmalige Gelegenheit ein einzigartiges Penthouse mit Blick über den wunderbare Attersee zu errichten. Mit Blick in Richtung Sonnenuntergang kann hier ein zusätzlicher Wohntraum realisiert werden.

 

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <5.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024121614441567736baf1f54e