Altbaujuwel in der Steingasse – 58 m² Wohnung mit Salzachblick, 4. Obergeschoss

Diese einzigartige Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden, liebevoll restaurierten Altstadthauses in der Steingasse – mitten in der Altstadt Salzburg. Das außergewöhnliche, original erhaltene Stiegenhaus verleiht dem Objekt historischen Charme und vermittelt ein unmittelbares Erlebnis vergangener Zeiten. Bitte beachten: kein Lift vorhanden.

Kurzdaten:

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  Lage: Steingasse, Altstadt Salzburg – zentrale Innenstadtlage mit direktem Blick auf die Salzach und die Altstadt.

  
  


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  Stockwerk: 4. Obergeschoss, ohne Aufzug (authentisches Treppenhaus).

  
  


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  Nutzfläche: ca. 58 m².

  
  


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  Zustand: gut – enormes Potenzial zur individuellen Modernisierung bzw. als Projekt für Liebhaber historischer Immobilien.

  
  


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  Heizungsanlage: Gastherme in der Küche (Heizung & Warmwasser).

  
  


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  Raumaufteilung: Vorraum/Flur → separate Küche → Wohn-/Esszimmer → Schlafzimmer (Platz für Klavier) → Badezimmer mit Badewanne (Zugang direkt vom Schlafzimmer). Fenster im Vorzimmer und mittleren Raum zum hausinternen Lichthof. Detaillierter Grundrissplan liegt bei.

  
  


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  Hausverwaltung: Wolf & Hagen Immobilientreuhänder GmbH.

  
  


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  Betriebskostenanteil: € 532,- / Jahr (€ 44,33 / Monat) – sehr moderat.

  
  


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  Rücklage: Hausrücklage ca. € 43.000,-; aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Dach (Kupferblech), Dachstuhl und Fassade wurden vor wenigen Jahren saniert.

  
  


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  Keller: Kein zugeordnetes, nutzbares Kellerabteil (vorhandener Keller sehr alt).

  
  

Warum diese Wohnung?

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine charakterstarke Altbauwohnung in bester Innenstadtlage Salzburgs suchen. Die Kombination aus historischer Substanz, zentraler Lage in der Altstadt, direktem Flussblick auf die Salzach und dem geringen jährlichen Betriebsaufwand macht dieses Objekt besonders attraktiv für Liebhaberimmobilien und Kapitalanleger mit Sinn für denkmalgeschützte Objekte.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen (Energieausweis, Protokolle, Grundriss) zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251130175301753585d481d10