Andräviertel: „Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Parkplatz“

5020 Salzburg, Salzburg

Andräviertel: „Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Parkplatz“

Objektbeschreibung

Wohnungen im Andräviertel sind begehrt, wie die warmen Semmeln. Noch dazu mit einem TG-Parkplatz – und dies am Rande der Fußgängerzone zur Linzergasse. Dieses 3-Zimmer-Wohnungspaket im 4. und letzten Stock eines gepflegten Hauses hat alles und noch viel mehr: Einen Balkon, einen Lift, einen großen Gemeinschaftsgarten, eine gute Raumaufteilung. Dazu zahlreiche Nebenräume in der Liegenschaft selbst, von den Fahrradräumen, über Wasch- und Trockenräume bis hin zum Müllraum - alles ist sehr ordentlich und großzügig bemessen. Und als Bonus: Am Dach des Hauses befindet sich zudem noch eine große Gemeinschaftsterrasse, mit einem 360-Grad-Blick über die Stadt. Die Raumaufteilung ist wie folgt:



•    Vorraum

•    Schlafzimmer Eltern

•    Schlafzimmer Kind

•    WC mit Handwaschbecken

•    Bad mit Wanne und WM-Anschluß

•    Abstellraum

•    Wohnbereich mit Küche 

•    Balkon

•    Keller



Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Die Liegenschaft selbst ist einem gepflegten Zustand. Gut zu wissen: Der Rücklagentopf ist mit € 422.711,48 (Stand 31. 12. 2023) gut gefüllt. Die 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30. September 2026 zum Nettomietzins € 1050,21 vermietet. Ob Wohnung, Homeoffice oder Anlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist aufgrund Ihrer ausgezeichneten Lage eine gute Wahl. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202410011206406070982981acf

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung WG geeignet Wasch-/Trockenraum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 485.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1988
  • HWB
    46 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    1.23
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    30.09.2026
Flächen
  • Wohnfläche
    72m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

Promegger Immobilien

Frau MMag. Elisabeth Promegger

Immobilien Informationen

485.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand