K3 - Wohnen mit Stil und Komfort: Sanierter Rückzugsort in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser schönen Eigentumswohnung, die Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses ist, erbaut im Jahr 1983 und die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend saniert.

Auf großzügigen 75 m² bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre mit einem geräumigem Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche sowie separates WC, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein 

einladendes Wohnzimmer mit Zugang auf die westseitig ausgerichtete Loggia.

 

Die Highlights auf einen Blick:

• Umfassende Generalsanierung im Jahr 2019 für zeitgemäßen Wohnstandard


• Angenehmes Raumgefühl dank hochwertigem Parkettboden


• Großzügiger Grundriss mit drei Zimmern für Flexibilität und Komfort


• Einladender Westbalkon für entspannte Stunden mit Raffstores an den Fenstern für Privatsphäre


• Niedrige Betriebskosten von 318€ inklusive Heizung und Rücklage durch effiziente Fernwärme


• Geplanter Dachausbau im kommenden Jahr zur weiteren Wertsteigerung des Hauses


• Zusätzlicher Abstellraum für verschiedenste Dinge sowie eine Waschmaschine


• Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² 


• Privater Tiefgaragenstellplatz, Gold wert im Winter

Genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnung, welche sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten befindet, verteilt auf drei Etagen.

Die Liegenschaftsverwaltung  sorgt für eine professionelle Betreuung und Verwaltung des gesamten Anwesens.

 

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung dieser einladenden Wohnung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2023120509000839946e92f59f9