Projektierung mit Grundstück & Baubewilligung: Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen – Wohnen & Arbeiten mit Potenzial
5020 Salzburg, Salzburg
Projektierung mit Grundstück & Baubewilligung: Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen – Wohnen & Arbeiten mit Potenzial
Objektbeschreibung
🏗 Grundstück mit Baugenehmigung in Salzburg-Liefering – Wohnen & Gewerbe mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein 399 m² großes Grundstück mit Altbestand in gut angebundener Lage von Salzburg-Liefering, inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche.
✅ Geplantes Bauvorhaben (bewilligt):
Erdgeschoss:
Geschäftslokal: ca. 62 m²
Einliegerwohnung: ca. 35 m²
1. Obergeschoss:
Hauptwohnung: ca. 111 m²
Gesamtnutzfläche (netto): 219,4 m²
Grundstücksfläche: 399 m²
Stellplätze: 4 KFZ-Stellplätze
Fahrradabstellplätze: 11
Energieversorgung: Tiefenbohrungs-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (2,5 kWp)
Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), nicht unterkellert
Das Projekt wurde sorgfältig geplant und baurechtlich bewilligt – einem raschen Baustart steht somit nichts im Wege.
🏡 Highlights:
Durchdachte Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Moderne Architektur mit klarer Flächenaufteilung
Zentrale Lage in Salzburg-Liefering mit sehr guter Infrastruktur
Energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise
Ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren
📩 Auf Anfrage erhalten Sie:
Einreichplanung & Baubeschreibung
Baubescheid & Nutzflächenberechnung
Lageplan, Bebauungsdetails, technische Unterlagen
Kontakt:
Felix Koneczny, Dipl.-Ing. (FH)
Immobilienmakler | KONEX Immobilien GmbH
📞 +43 660 2233405
📍 Alpenstraße 26, 5020 Salzburg
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC20250604174713369425829e455
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
KONEX Immobilien GmbH
Herr Dipl.-Ing.(FH) Felix Koneczny