Rarität im Andräviertel: Helle 3-Zi-DG-Whg mit Balkon, Garten und TG

Wohnungen im Andräviertel sind begehrt, wie die warmen Semmeln. Noch dazu mit einem TG-Parkplatz – und dies am Rande der Fußgängerzone zur Linzergasse. Dieses 3-Zimmer-Wohnungspaket im 4. und letzten Stock eines gepflegten Hauses hat alles und noch viel mehr: Einen Balkon, einen Lift, einen großen Gemeinschaftsgarten, eine gute Raumaufteilung. Dazu zahlreiche Nebenräume in der Liegenschaft selbst, von den Fahrradräumen, über Wasch- und Trockenräume bis hin zum Müllraum - alles ist sehr ordentlich und großzügig bemessen. Und als Bonus: Am Dach des Hauses befindet sich zudem noch eine große Gemeinschaftsterrasse, mit einem 360-Grad-Blick über die Stadt. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

•    Vorraum

•    Schlafzimmer Eltern

•    Schlafzimmer Kind

•    WC mit Handwaschbecken

•    Bad mit Wanne und WM-Anschluß

•    Abstellraum

•    Wohnbereich mit Küche 

•    Balkon

•    Keller

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Die Liegenschaft selbst ist einem gepflegten Zustand. Gut zu wissen: Der Rücklagentopf ist mit € 422.711,48 (Stand 31. 12. 2023) gut gefüllt. Die 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30. September 2026 zum Nettomietzins € 1050,21 vermietet. Der Ankauf der Tiefgarage ist mit € 35.000,- optional möglich. Ob Wohnung, Homeoffice oder Anlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist aufgrund Ihrer ausgezeichneten Lage eine gute Wahl. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202410111441199704cb7e3f353