stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler Lage von Salzburg-Liefering

5020 Salzburg, Salzburg

stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler Lage von Salzburg-Liefering

Objektbeschreibung

🏚 Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Geschichte in zentraler Lage von Salzburg-Liefering



 



Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler Stadtlage von Salzburg-Liefering. Die Liegenschaft umfasst ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie eine Gesamtnutzfläche von über 300 m² – inklusive Teilkeller und zwei Garagen.



 



Das Gebäude ist etwa 200 Jahre alt. Das Erdgeschoss wurde laut Fotomaterial zu einem späteren Zeitpunkt in Ziegelbauweise ausgeführt, während die oberen Geschosse eine Holzkonstruktion aufweisen. Sämtliche Zubauten sind im Laufe der Jahrzehnte entstanden und nicht einheitlich dokumentiert.



 



Das Objekt wurde bereits teilweise entkernt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Es eignet sich ideal für versierte Handwerker oder Projektentwickler, die das historische Haus nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten.



 



Beheizt wurde bisher mittels Einzelöfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Auch eine Dämmung besteht derzeit nicht. Auf jeder Etage befindet sich ein separates Bad mit WC – dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.



 



Die Raumhöhen im EG und OG sind großteils sehr niedrig !  Dies ist bei einer zukünftigen Nutzung oder Modernisierung entsprechend zu berücksichtigen.



 



Eckdaten:





  • Lage: Salzburg-Liefering (zentral & gut angebunden)




  • Wohnfläche: ca. 240 m² (je ca. 80 m² pro Etage)




  • Nutzfläche gesamt: über 300 m²




  • Zustand: stark sanierungsbedürftig / entkernt




  • Heizung: Einzelöfen




  • Dämmung: nicht vorhanden




  • Sanitär: Bad & WC auf jeder Etage




  • Keller: teilunterkellert




  • Garagen: 2 PKW-Garagen





 



Ideal für Handwerker, Projektentwickler oder Käufer mit Blick für Potenzial.



 



Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung erfolgen können.



 



Energieausweis-Hinweis:



Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer oder Verkäufer – nach entsprechender Aufklärung über die seit 1. Dezember 2012 geltende Vorlagepflicht – noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt mindestens eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.



 



📩 Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten an:



 



Felix Koneczny, Dipl.-Ing. (FH)



Immobilienmakler | KONEX Immobilien GmbH



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📞 +43 660 2233405



🌐 www.konex.at



📍 Alpenstraße 26, 5020 Salzburg


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2025060319455087134ee3898b1

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 390.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    ENTKERNT
  • Baujahr
    1800
  • Alter
    ALTBAU
Flächen
  • Wohnfläche
    240m²
  • Nutzfläche
    300m²
  • Grundstücksfläche
    305m²

Makler Kontakt

KONEX Immobilien GmbH

Herr Dipl.-Ing.(FH) Felix Koneczny

Immobilien Informationen

390.000,00
Kaufpreis
240m2
Wohnfläche
300m2
Nutzfläche
305m2
Grundstück
0
Garage
ENTKERNT
Zustand