Älteres Wohnhaus als Wertanlage !!

wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot in Salzburg-Itzling präsentieren zu dürfen. Hierbei handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus im Altbestand, das derzeit befristet vermietet ist und eine Vielzahl von Vorteilen bietet. Nachfolgend finden Sie alle relevanten Informationen im Überblick:

Objektbeschreibung:

Art der Immobilie: Wohnhaus im Altbestand
Lage: Salzburg-Itzling
Nähe zur Eisenbahn: Ja
Nähe zur Autobahn: Ja
Straße: Sackgasse, die direkt beim Objekt endet
Bauweise: Holzhaus
Bebaubare Grundflächenzahl (GFZ): 0,6
Widmung: Erweitertes Wohngebiet (EW)


Beschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Salzburg-Itzling, was für eine besonders idyllische und friedliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Eisenbahn und zur Autobahn aus, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Straßenverkehr sehr bequem gestaltet. Sie erreichen die Immobilie bequem und ohne Durchgangsverkehr, da die Straße vor dem Haus endet.

Das Haus selbst ist im charmanten Altbestand-Stil errichtet und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Es ist derzeit vermietet, was für potenzielle Investoren eine interessante Renditemöglichkeit darstellt. Aufgrund der Bebaubarkeit mit einer GFZ von 0,6 und der Widmung als Erweitertes Wohngebiet (EW) bietet dieses Objekt auch Potenzial für zukünftige Entwicklungen oder Renovierungen nach Ihren Vorstellungen.

Lage:
Salzburg-Itzling ist ein begehrter Stadtteil, der eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die Nähe zur Salzburger Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202403251806513047db7389824