Oberndorf 3-Zi-DG-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage: "Oben ist es am schönsten!"

5110 Oberndorf bei Salzburg, Salzburg

Oberndorf 3-Zi-DG-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage: "Oben ist es am schönsten!"

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer hellen, gemütlichen Dachgeschoßwohnung im 2. Stock eines kleinen und gepflegten Objektes mit nur wenigen Parteien. „Angenehm – ein schönes Wohngefühl“ - kommt es durch den Sinn, wenn man in der durchdacht aufgeteilten Wohnung mit rund 81 m2 Bodenfläche ist.



Durch die Situierung im obersten Stockwerk bietet diese 3-Zimmer Wohnung nicht nur ein besonderes Lebensgefühl, sie hat auch einen schönen Balkon mit über 5 m2. Hier gibt es herrliche Nachmittagssonne, mit Sonnenuntergang in den Abendstunden. Erleben Sie selbst, warum es oben am schönsten ist! Hier oben fühlt sich das Leben einfach besser an.



Die saubere und ordentliche Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand, hier wurde laufend etwas gemacht: Küche und Bad wurden vor wenigen Jahren erneuert. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Kellerabteil ist auch inkludiert. Der unverzichtbare Tiefgaragenplatz ist Goldes wert und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Geheizt wird das ganze Haus mit Gas, die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf rund € 130,- und sind bereits in den Betriebskosten von € 454,66 enthalten. Die Aufteilung ist wie folgt:




  • Vorraum

  • Kinderzimmer

  • Elternschlafzimmer

  • Bad mit Dusche

  • WC mit Handwaschbecken

  • Küche mit separatem Abstellraum/Speis

  • Wohnen/Essen mit Ausgang auf den Balkon



Begehrt ist auch die Lage der Wohnung: Ruhig gelegen, fast schon versteckt – und doch ist alles um‘s Eck. Zum nächsten Supermarkt sind es nur wenige Minuten, auch der Lokalbahn-Anschluß „Ziegelhaiden“ ist schnell zu Fuß erreicht. Stadtfeeling mit Landruhe? Genau das!



Unsere Meinung: Eine gepflegte 3-Zimmer-DG Wohnung mit Ruhe, Sonne, guter Infrastruktur und inkludiertem Tiefgaragenstellplatz. Ein solides Gesamtpaket, das nicht oft auf den Markt kommt. Eine seltene Chance, sich ein schönes Zuhause zu schaffen.



 



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC2025041120114330750cc7c90f1

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 325.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1995
  • HWB
    58 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.15
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    2 Monate nach KV Unterfertigung
Flächen
  • Wohnfläche
    81m²
  • Kellerfläche
    10m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

Promegger Immobilien

Herr Engin Weinberger

Immobilien Informationen

325.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81m2
Wohnfläche
10m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB