K3 - Schöne 4-Zimmerwohnung in kleiner gepflegter Wohneinheit!

Diese schöne und gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit traumhaftem Bergblick liegt westseitig ausgerichtet im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 9 Wohneinheiten.

 

So leben Sie hier:

• Eingangsbereich - Der Flur führt rechterhand in den Wohnbereich. Linkerhand führt dieser in die Schlafräume sowie ins Bad, WC und in den Abstellraum.

 

• Küche - Die Einbauküche mit ihren hellen Küchenfronten sowie der dunklen Arbeitsplatte wirkt edel und stylisch. Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.

 

• Ess-/Wohnbereich - In diesem lichtdurchfluteten, ca. 23 m² großen Raum, befinden sich der schöne Essplatz und die Wohnzimmerlandschaft. Ein Dänischer Ofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Von hier aus bietet sich der direkte Zugang auf den Balkon, welcher überdacht und verglast wurde - also eine Art Wintergarten.

 

• Abstellraum - Sehr praktisch und viel Platz zum Verstauen.

 

• Badezimmer - Ausgestattet ist dieses mit einem Waschtisch, einer Badewanne sowie dem eigenen Waschmaschinenanschluss.

 

• WC - Dieses befindet sich separat vom Badezimmer gelegen.

 

• 3 Zimmer - Ein Zimmer mit knapp 14 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² und ein drittes Zimmer mit knapp 10 m² stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als Büro zur Verfügung.

 

Das gehört zur Wohnung:

• Ein eigenes Kellerabteil

 

Parken:

• Ein eigener Carportplatz

 

Allgemeinflächen:

• Wasch- und Trockenraum


• Fahrradraum


• Kinderspielplatz


• Gemeinschaftsgarten


• Außenparkplätze für Hausbewohner

 

 

 

ZUSATZINFO:

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Falls gewünscht, würden die Mieter gerne auch noch weiterhin mieten. Die aktuelle Miethöhe beläuft sich auf € 950,-- ohne Betriebskosten.

 

WICHTIGER HINWEIS FÜR KÄUFER:

• Es gilt ab dem 1. April 2024 eine Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,--. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb der Liegenschaft nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient.

 

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

 

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231107202721131cfdca9b59c