EIGENGARTEN : Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, Allgemeingarten und Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne Erdgeschoßwohnung vereint moderne Eleganz mit dem Komfort eines Hauses und besticht durch ein absolut einzigartiges Highlight: Ihren eigenen, nahezu uneinsehbaren Garten. Mit einer Fläche von 100 m² bietet dieser grüne Rückzugsort Platz für Spiel und Erholung, eingebettet in eine idyllische Umgebung, die Sie und Ihre Familie begeistern wird.

 

Exklusive Privatlage und dennoch bestens angebunden

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten. Das charmante 6-Parteien-Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, die für Verkehr nahezu unzugänglich ist – ein perfekter Ort, um Kinder ungestört Fahrradfahren zu lassen oder in Ruhe im Garten zu entspannen. Trotz der Ruhe erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt, die Straßenbahnlinie 4, und das beliebte Einkaufszentrum Murpark. Schulen, Ärzte und Nahversorger liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie in jeder Lebenslage hervorragend versorgt sind.

 

Innen und außen ein wahres Juwel

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. In dem Wohnraum sowie Flur wurde 2014 ein edler Eichenparkettboden verlegt, der für eine gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche ist mit Markengeräten und optimalen Stauraumlösungen ausgestattet, inklusive erhöhtem Geschirrspüler und großem Kühl-Gefrierschrank. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet Komfort und Funktionalität zugleich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Abstellraum: Hier finden Sie einen energiesparenden 300-Liter-Warmwasserboiler (2021 erneuert) und optimierte Lagerflächen, ideal platziert über der Waschmaschine.

 

Traumgarten – Ihre private Oase

In der wärmeren Jahreszeit können Sie im eigenen, liebevoll gestalteten Garten entspannen. Ihre grüne Oase umfasst eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die zum Verweilen einlädt. Ein Spielhaus mit Doppelschaukel, eine Rutsche sowie ein großer Sandkasten machen diesen Garten zum Paradies für Kinder. Obstbäume (ein majestätischer Kirschbaum, ein kleinerer Kirschbaum und ein Apfelbaum) und Beerensträucher (Himbeeren, Brombeeren und Aroniabeeren) bringen das ländliche Flair direkt vor Ihre Tür. Zusätzlich steht Ihnen ein charmantes Gartenhaus für Werkzeuge und Gartenzubehör zur Verfügung.

 

Zusätzlicher Komfort und Stauraum

Das rd. 7 m² große Kellerabteil bietet reichlich Platz für Hobbys und Lagerung und ist mit eigener Strom- und Lichtversorgung ausgestattet. Zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Platz für beispielsweise Ihre Outdoor-Ausrüstung. Ein freier Stellplatz sowie ein Tiefgaragen-Parkplatz werden mit der Wohnung verkauft. 

 

Sicherheit und Privatsphäre

In diesem 6-Parteien-Haus herrscht eine angenehme, familiäre Atmosphäre, und die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit. Die Sackgassenlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre – ideal für alle, die sich ein ruhiges und doch stadtnahes Zuhause wünschen.

 

Entfernungen im Überblick:

- Straßenbahnlinie 4: 5 Minuten zu Fuß

- Murpark Einkaufszentrum: 5 Minuten mit dem Fahrrad, 15 Minuten zu Fuß

- Bäckerei und Restaurant: 3 Minuten zu Fuß

- Apotheke: 3 Minuten mit dem Fahrrad

- Arztpraxis: 10 Minuten zu Fuß

 

Diese schöne Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Grünraum, Komfort und perfekter Infrastruktur – eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses begeistern.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411040705364717a428da89c