Geidorf erleben: Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung!

Objektdetails:

• Adresse: Körösistraße 134a, 8010 Graz, Bezirk Geidorf


• Wohnfläche: 54,42 m² laut Nutzwertgutachten


• Zimmer: 3 + Küche + Vorraum, Badezimmer, separates WC


• Kaufpreis: 169.000 € (zzgl. 3% + USt Maklerhonorar)

Eine modernisierte Wohnung in zentraler Lage erwartet Sie!

Diese frisch sanierte Wohnung im Obergeschoss eines Wohnhauses in Graz-Geidorf überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer freundlichen Atmosphäre. Sie bietet auf rund 54,42 m² ein angenehmes und funktionales Zuhause.

Raumaufteilung:

• Zimmer 1: ca. 11,61 m² (Durchgangszimmer)


• Zimmer 2: ca. 13,71 m²


• Zimmer 3: ca. 9,85 m²


• Küche: ca. 8,15 m² mit neu eingebauter Küchenzeile


• Badezimmer: ca. 3,58 m², modernisiert


• Separates WC

Ausstattung:

Die Wohnung wurde effizient und neu saniert. Dazu gehören unter anderem neue Böden, eine moderne Einbauküche sowie des WCs. Alles ist auf einen zeitgemäßen und ansprechenden Standard gebracht.

Heizung:

Ein modernes Heizsystem der Marke Vaillant sorgt mit effizienter Elektro-Technologie für angenehme Wärme.

 

Lage:

Die Körösistraße im Bezirk Geidorf bietet eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnumgebung. Der Standort punktet mit Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 200 Meter entfernt (Buslinie 22 im 10-Minuten-Takt)


• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt "Spar" ca. 5 Gehminuten entfernt


• Infrastruktur: Restaurants, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe


• Bildungseinrichtungen: HTL Ortweinschule, FH Campus 02 und andere Schulen befinden sich in der Nähe.


• Arzt & Apotheke: Apotheke nur 300 Meter entfernt. Mehrere Ärzte in direkten Umgebung!


• Parkplätze: Grüne Zone Parkplätze sind verfügbar, nur ca. 80 Meter von Wohnanlage entfernt!


• Umgebung: Ruhige und dennoch zentrale Lage mit viele Grünflächen und Parks & Murradweg in unmittelbaren Nähe.

Ein Angebot für viele Ansprüche.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine praktische Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine gute Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <550m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <875m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <300m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.900m
Bahnhof <1.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240527123942130a667db1a48