Urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau – Stilvoller Erstbezug mit Balkon in zentraler Bestlage von Graz

📍 Adresse: Münzgrabenstraße 9 / Top 04 – 8010 Graz

🏠 Wohn- & Nutzflächen: 63,2 m² Wohnfläche + 3,4 m² überdachter Balkon + Kellerabteil

🚧 Premium-Sanierung: Erstbezug nach umfassender Premium-Sanierung!

💰 Kaufpreis: 285.000 € zzgl. Maklerhonorar

📆 Verfügbarkeit: ab sofort

Zuhause im Herzen von Graz

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage – in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Technischen Universität, dem Stadtpark oder der Oper.

Die perfekte Infrastruktur mit Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt ums Eck sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kulinarik auf hohem Niveau machen den Alltag komfortabel – ohne Auto, ohne Kompromisse.

Raumaufteilung mit Raffinesse

Die durchdachte Aufteilung auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und Funktionalität. Alle Räume sind zentral vom Eingangsbereich aus begehbar:

• Wohnzimmer (ca. 21,6 m²) – sonnendurchflutet und südwestseitig


• Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) – mit angenehmer Ruhe und Licht


• Küche mit Essbereich (ca. 12,7 m²) – inkl. Einbauküche und Zugang zum


• überdachten Balkon (3,4 m², nordostseitig, Blick in den Innenhof) – ideale Morgensonne


• Speisekammer/Abstellraum – direkt bei der Küche


• Badezimmer (ca. 4 m²) – mit Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, geschmackvollen Fliesen


• Separates WC


• Zentraler Vorraum (ca. 6,2 m²)


• Kellerabteil (ca. 4 m²)

 

Ausstattung für höchste Ansprüche

Die Wohnung wurde aufwendig und stilvoll saniert – mit hochwertigen Materialien und moderner Technik:

• Neuer Echtholz-Parkett in Wohnräumen


• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Eingangs- und Nassbereich


• Smarte Deckenbeleuchtung (Smart-Home-fähig)


• Neue weiße Innentüren


• Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten


• Fenster nach Südwesten (Wohnräume) und Nordosten (Küche/Balkon)

Gebäude & Wirtschaftliches

• Baujahr 1954, laufend instandgehalten -> Kein Sanierungsbedarf im Gebäude beschlossen


• Energieausweis: HWB 121 kWh/m²a – Klasse D


• Monatliche Vorschreibung: 340,55 € brutto
  
  
  
  • Betriebskosten: 156,00 € netto
  
  
  • Heizkosten: 82,36 € netto (Fernwärme)
  
  
  • Rücklagenbildung: 70,12 € netto
  
  
  
  

Zusätzliche Vorzüge

• Sofort beziehbar!


• Innenstadtlage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität


• Öffentlicher Verkehr in direkter Nähe (Bus, Bim)

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in urbaner Toplage!



👨‍💼- Name: Gregor Andrekowitsch

📞- Telefon: +43/660/44 93 969

📧- Email: vermittlung@immo-kollektiv.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <50m
Universität <50m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <200m
Post <375m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.225m
Bahnhof <1.225m
Flughafen <8.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504241403283570802416648