Geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon in zentraler Lage

Diese einladende Wohnung im Hochparterre eines klassischen Altbaus bietet auf ca. 70,76 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit drei Zimmern und einem hofseitigen Balkon. Die beeindruckende Raumhöhe von über 3 m unterstreicht den Charme des Altbaus.

Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer können flexibel gestaltet werden, wobei eines hofseitig ausgerichtet ist und sich perfekt als Schlafzimmer eignet.

Die gut ausgestattete Küche lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu entfalten. Von hier gelangt man direkt auf den hofseitig gelegenen Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung verfügt über ein separates Badezimmer mit Dusche sowie ein WC mit Fenster.

Im ruhigen Innenhof erwartet Sie ein wunderschöner Allgemeingarten – perfekt, um die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen.

Aktuell wird die Wohnung über eine Gasheizung beheizt, die Umstellung auf Fernwärme ist bereits in Planung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausreichend öffentliche Parkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• großzügiges Wohnzimmer


• 2 Zimmer (als Schlafzimmer oder Büro nutzbar)


• Badezimmer mit Dusche


• Küche


• WC mit Fenster


• hofseitiger Balkon

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe von Parks und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250218150054935e498174173