Moderner und optimierter Neubau mit Blick über Graz! - Zentral in Reininghaus mit fußläufiger Infrastruktur.

Diese optimierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. OG eines modernen Towers mitten im modernen Reininghaus Areal.

Hier bietet sich ein hochwertiges Wohnambiente mit fußläufiger Infrastruktur. Der Ausblick vom großzügigen Balkon reicht über die Stadt bis zum Schlossberg.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Städtische Infrastruktur vor der Haustüre.


• Exzellente Öffi-Anbindung: Bus & Bim ca. 100 Meter


• 10. OG mit Blick über die Stadt bis zum Schlossberg.


• Neuwertiger Zustand inkl. Küche.


• Kellerabteil mit rund 5 m² Fläche.


• Hochwertige allgemeine Flächen inkl. Dachterrasse.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 10. OG, ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine optimierte Wohnfläche von 37 m².

Im Eingangsbereich gibt es eine Garderoben-Nische, darauf folgend ist die Küche als Küchenzeile platzsparend situiert. Das Badezimmer mit WC ist vom Vorraum aus erreichbar.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet rund 25 m² und einen Zugang zum überdachten Balkon mit rund 7,7 m².

Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Abstellfläche ist der Wohnung zugehörig.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus wurde 2018-2021 errichtet, die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Preis inklusive. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.

Das moderne Bauwerk überzeugt mit vielen Annehmlichkeiten, unter anderem sind moderne Paketboxen und Info-Screens für die umliegenden Öffi-Haltestellen vorhanden.

Die Wohnanlage bietet einladende allgemeine Flächen inklusive Gemeinschaftsküche, SPA-Bereich und Dachterrasse, ausreichend überdachte Fahrrad-Stellplätze sowie gastronomische Angebote für den täglichen Genuss.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Zudem verfügt das Wohnhaus über eine Kühlungsanlage.

Dank moderner bautechnischer Standards werden hervorragende Energiewerte erzielt und Kosten gespart.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241028095003028b9cc6aa329