Renditestarkes Anlegerpaket - gepflegte Wohnungen in beliebter Lage

Das attraktive Anlegerpaket umfasst 3 Wohnungen und 3 Parkplätze in der Garage. 

2 Wohnungen und 2 Parkplätze sind aktuell vermietet. Die aktuell leerstehende Wohnung wurde aufgefrischt und kann bereits neu vermietet werden. 

Dieses Paket bietet eine ideale Kombination aus einer stabilen Renditechance (bei kompletter Vermietung 4,19%) mit Wertseigerungspotential und bester Vermietbarkeit. 

Es bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rendite, Sicherhit und Entwicklungspotential. 

 

Alle 3 Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine jeweils dazugehörige Terrasse. 

Wohnung 1 - aktuell leer

2 Zimmer, 59,96 m²

aktuelle Vorschreibung:

Vorschreibung Rücklage 00,00% UST	66,78 €
Vorschreibung Betriebskosten 10,00% UST	152,30 €
UST 10,00%	15,23 €
Gesamt	234,31 €

 

Die Kosten für die Heizung (Fernwärme) werden direkt über eine Firma mit den Bewohnern verrechnet.

 

Wohnung 2 - vermietet

4 Zimmer, 89,00 m²

 

Wohnung 3 - vermietet

3 Zimmer, 76,64 m²

 

3 Abstellplätze in der Garage (2 aktuell vermietet)

 

Durch die bereits vermieteten Wohnung ist eine sofortige Einnahmequelle gegeben, während gleichzeitig Flexibilität für Eigennutzung oder zukünftige Neuvermietung besteht. 

 

Highlights:

• Zentrale Lage in Graz mit ausgezeichnete Infrastruktur


• Teilweise bereits vermietet - sofortig Mieteinnahmen


• kein Sanierungsaufwand

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025100811271427198546999c6