Urbaner Luxus auf 2 Ebenen am Grieskai – Direkt an der Murpromenade mit Schlossbergblick!

Willkommen zu einem exklusiven Wohnerlebnis in Graz! Diese herausragende Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² erwartet Sie im begehrten Grieskai-Viertel. Hervorgehoben durch ein ansprechendes Zusammenspiel von modernen Elementen und rustikalem Charme bietet dieses Juwel eine einzigartige Wohnatmosphäre.



Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich im Untergeschoss, der mit einer Fläche von rund 33 m² beeindruckt. Hier vereinen sich hochwertige Materialien und Marken zu einem harmonischen Raumkonzept. Die exquisit gestaltete Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein, während der Blick durch die Dachschrägenfenster auf die Mur und den idyllischen Augartenpark sowie die malerische Innenstadt Graz schweift.



Ein über 16 m² großes Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank für optimalen Stauraum grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an.

Doch das Highlight dieser Oase ist zweifelsohne das geräumige moderne Badezimmer. Es besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, darunter eine großzügige Walk-In-Dusche mit Elementen von Villeroy & Boch und Hans Grohe als auch einer geräumigen Badewanne! Ein Doppelwaschbecken mit indirekter Spiegelbeleuchtung verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz.



Ein weiteres Highlight dieser besonderen Wohnung ist zweifelsohne die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse. Ein Ort der Ruhe und Entspannung, umgeben von einer Atmosphäre der Privatsphäre und Abgeschiedenheit.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, wo sich ein flexibel nutzbares Zimmer mit fast 28 m² befindet, ideal geeignet als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.



Diese Wohnung wurde erst kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Erneuerte Parkettböden, moderne Klimaanlagen und eine mögliche Umstellung auf Fernwärme zeugen von einer durchdachten Modernisierung.



**Raumaufteilung:**

- Eingangsbereich

- Großzügiger Wohn-/Essbereich

- Schlafzimmer

- Büro/Kinderzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- separates WC

- Abstellraum

- Terrasse mit Glasdach



Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Stock eines charmanten Altbaus befindet, der keinen Lift besitzt. Doch die hochwertige Ausstattung und die exzellente Lage machen dies mehr als wett.

Die aktuell vorhandenen Möbel können optional zusätzlich erworben werden und sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Im Kaufpreis enthalten sind Küche, Sanitärausstattung & Kleiderschrank.



Nehmen Sie die Chance wahr, in diese erstklassige Immobilie zu investieren und Teil eines exklusiven Lebensstils in Graz zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <300m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <450m
Autobahnanschluss <4.125m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <8.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024052712345942417b90e7fb9