ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Extraküche, sonniger Loggia und Parkplatz

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage befindet. Das Gebäude wurde ca. 1966 erbaut und umfasst sechs Stockwerke. Durch die erfolgte thermische Sanierung der Fassade und die Erneuerung des Lifts erfüllt die Wohnanlage aktuelle energetische Standards und sorgt für spürbar niedrige Heizkosten.

 

Einziehen und Wohlfühlen: Nahezu Erstbezugs-Standard

Die Wohnung selbst wurde kürzlich umfangreich renoviert und bietet Ihnen einen hohen Standard: Der hochwertige Parkettboden wurde kürzlich sorgfältig geschliffen und geölt, die Elektro- und Wasserleitungen großteils erneuert und der Stromkasten versetzt. Neue Innentüren, Steckdosen und ein im stilvollen Terrazzo-Design gefliester Küchenraum verleihen der Wohnung eine hochwertige und ansprechende Ausstattung. Alle Wände sind frisch ausgemalt und die Wohnung präsentiert sich sofort bezugsbereit. Besonders erwähnenswert sind die Deckenspots, welche teils auf Bewegungsmelder reagieren.

 

Optimale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

Diese Wohnung punktet mit einer idealen Lage in Graz: Die Nähe zur Alltags-Infrastruktur sowie die exzellente Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen einen hohen Lebensstandart. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in der Umgebung. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt.

Die Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität der Wohnung ab: Der nahegelegene Murweg eignet sich ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen und bietet eine direkte Anbindung ins Stadtzentrum. Ein Kinderspielplatz gegenüber der Wohnanlage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.

 

Praktische Details zur Wohnung: Kellerabteil und Parkplatz inklusive

Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie ein fixer Parkplatz. Zusätzliche Besucherparkplätze stehen für Ihre Gäste zur Verfügung.

 

Monatliche Kosten

Durch die thermische Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das bis Ende 2030 läuft und € 58,88 monatlich beträgt – eine Investition, die langfristig Energiekosten spart und den Wert der Immobilie steigert. Die Heizkosten belaufen sich aktuell auf €40,-/Monat inkl. USt. 

 

Anleger aufgepasst – auch zur Vermietung interessant

Mit der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie beispielsweise der Magna Steyr und der idealen Infrastruktur ist diese Wohnung auch für Anleger eine lohnende Investition. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über die Vermietbarkeit.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der hervorragenden Lage und dem modernen Komfort dieser Wohnung überzeugen.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240906113202215fe36f0d7af