PROVISIONSFREI: Moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mit perfekter Anbindung

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Lage von Liebenau und ist gleichzeitig optimal angebunden. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich eine Bushaltestelle und der beliebte Murradweg, sodass Sie sowohl die Natur als auch die Vorzüge einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum genießen können. Auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelladen etc. befinden sich in der Nähe.

 

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet dieses Haus eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten in Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Raumhöhe von 2,80 m und der durchdachte Grundriss sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und helle, lichtdurchflutete Räume.

Im Erdgeschoss erwarten Sie weiters ein großzügiger Eingangsbereich mit einem repräsentativen Stiegenhaus, ein modernes Badezimmer mit Fenster und Gäste-WC sowie ein an die Küche anschließender Speis. Für zusätzlichen Komfort sind die Anschlüsse für einen Kamin und eine Klimaanlage bereits vorbereitet – genießen Sie kuschelige Winterabende oder eine angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres großes Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche die perfekte Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen. Zusätzlich ist hier ein zweites WC vorhanden.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei private Parkplätze zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein bereits bewilligtes Carport errichtet werden. Falls Sie mehr Platz benötigen, gibt es auch die Möglichkeit, in der nicht-zonierten Straße zu parken.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein von außen zugänglicher Technikraum, der gleichzeitig als Kellerersatz dient. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Technikraum, eine eigene Luftwärmepumpe, einen eigenen Boiler sowie eine eigene PV-Anlage (4kW mit Option zur Erweiterung eines Speichers). Ein kleiner Vorgarten bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. für eine Gartenhütte.

 

Highlights:

- Private Zufahrtsstraße

- Privatsphäre dank Lage in 2. Häuserreihe

- Hochwertiger Eichenparkettboden

- Schwarze Hansgrohe-Armaturen 

- schwarze Duschgläser

- Großflächige Fliesen

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Kamin- und Klimaanlagenanschluss

- Photovoltaikanlage (optional erweiterbar um einen Speicher)

- Begrüntes Dach

- Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Rollos

- Hebeschiebetüre mit über 3 m Länge

- Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen

- Teilweise Insektenschutzgitter

 

Die Umzäunung des Gartens sowie die Trennwand zwischen den beiden Terrassen folgen in Kürze. 

 

Die Fotos des Inserates wurden in der bereits bewohnten Haushälfte aufgenommen - die dargestellte Küche, die Waschbecken sowie die Möbel sind nicht im Verkaufsobjekt vorhanden oder im Kaufpreis inkludiert. 

 

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Zuhause zu überzeugen! 

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 06606363464.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objekt-Nummer: OBGC20240907144754119dcc107b1a6