SONNIGER BALKON 33m² : Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz nähe Murpark - befristet vermietet!

HIGHLIGHTS:

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  87 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Kleinfamilien

  
  


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  2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

  
  


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  Riesiger Balkon mit über 33 m² – sonnenverwöhnt, mit Weitblick aus dem 4. Obergeschoss

  
  


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  2014/2015 fertiggestellt, seither zuverlässig vermietet

  
  


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  Befristeter Mietvertrag bis 2030 – maximale Planungssicherheit

  
  


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  Fußbodenheizung / Fernwärme – energieeffizient & komfortabel

  
  


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  Tiefgaragenplatz wird mit der Wohnung mitverkauft – für noch mehr Komfort, ebenfalls vermietet

  
  


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  Nur wenige Schritte zur Straßenbahn – exzellente Anbindung & hohe Mietnachfrage

  
  

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Bezirke der Stadt. Die Lage kombiniert perfekte Erreichbarkeit mit hervorragender Versorgung:

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  Straßenbahnstation in Gehweite

  
  


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  Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Schnelle Erreichbarkeit des Murparks, der Autobahn sowie wichtiger Arbeitszentren

  
  


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  Hohe Lebensqualität – und eine konstant starke Mietnachfrage, wie sie nur bestens angebundene Stadtlagen bieten

  
  

Diese Standortqualität macht die Immobilie zu einer absolut zukunftssicheren Kapitalanlage.

 

Die Wohnung im Detail

Die ca. 87 m² große Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, der sich sowohl bei Paaren als auch kleinen Familien großer Beliebtheit erfreut. Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich bildet das Zentrum des Zuhauses und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Raumgefühl.

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  Zwei getrennte Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

  
  


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  Bad und WC getrennt

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Große Fensterflächen für helle Räume

  
  


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  Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme

  
  


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  Absolutes Highlight: der 33 m² Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt – perfekt für Entspannung, Outdoor-Dining oder Urban Gardening, mit einem attraktiven Fernblick aus dem 4. Obergeschoß.

  
  

 

Miet- & Investmentdaten

Die Wohnung ist seit der Fertigstellung vermietet. Mit der aktuellen Mieterin wurde ein bis 2030 befristeter Mietvertrag abgeschlossen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die regelmäßige und planbare Erträge schätzen. Auch der Tiefgaragenparkplatz wurde (separat) vermietet.

Informationen zu Mietertrag und Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Kaufpreis

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  Netto-Kaufpreis Wohnung: 350.000 € (zzgl. 20% USt.)

  
  


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  Netto-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000 € (zzgl. 20% USt.)

  
  

ACHTUNG : Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Kaufpreis auf Anfrage).

 

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, Top-Lage, exzellente Verkehrsanbindung, einen außergewöhnlich großen Balkon und einen langfristigen Mietvertrag – ein Gesamtpaket, das in urbanen Wachstumsräumen wie Graz selten geworden ist.

Dank der hohen Standortattraktivität ist kontinuierliche Nachfrage garantiert – eine solide Grundlage für Sicherheit, Wertbeständigkeit und nachhaltigen Kapitalaufbau.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251124115515708bd64dfc0ae