Stilvoller Wohntraum direkt bei LKH: Neu sanierte 37 m² mit Loggia und Parkplatzmöglichkeit!

Exklusives Immobilienangebot in Top-Lage Graz

Stiftingtalstraße 87d, 8010 Graz (Bezirk St. Leonhard)

Willkommen in einer einzigartigen, vollständig sanierten Wohnung, ideal gelegen im begehrten Grazer Stadtteil St. Leonhard. Dieses exklusive Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die besonderen Wert auf Lage, Zustand und eine hervorragende Anbindung legen – perfekt für Ärzte, Krankenhauspersonal oder urbane Singles.

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Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: 37 m² plus 4 m² Loggia


• Lage: 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift)


• Parkmöglichkeiten: Freie Kfz-Stellplätze für die Bewohner


• Weitere Annehmlichkeiten: Fahrradraum, gemeinschaftliche Grünanlagen mit Kinderspielplatz

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Sanierungsdetails & Zustand:

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz:

• Neuer hochwertiger Parkettboden


• Neue Küche mit modernen Geräten


• Vollständig erneuertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung


• Aktualisierte Elektrik für Sicherheit und Komfort

Das Gebäude selbst wurde 2012 thermisch saniert. Dank der Dämmung von Kellerdecke, Außenmauer und Dach sowie der Einbau von dreifach verglasten Fenstern wird die Immobilie heute mit einem HWB-Wert der Klasse B geführt. Es sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten.

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Lage & Anbindung:

Die Stiftingtalstraße ist die ideale Adresse für alle, die die Vorteile des urbanen Lebens und die Nähe zur Natur schätzen. Die Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum LKH Graz, was sie besonders attraktiv für Ärzte und Mitarbeiter macht. Zudem sind Sie nur 2 Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, und auch die Straßenbahn ist schnell erreichbar. Trotzdem genießen Sie die Ruhe der umliegenden Naherholungsgebiete wie den Leechwald, die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Entspannung.

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Wirtschaftlichkeit & Komfort:

• Kaufpreis: 144.500 €


• Betriebskosten: 86,87 €/Monat netto


• Rücklage: 40,61 €/Monat netto (brutto gleich)


• Heizung: Fernwärme (aktuelle Vorschreibung 40 €/Monat netto)

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Einrichtung:

Die abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis inbegriffen, stellen aber eine mögliche stilvolle Einrichtung dar.

Sie können bei Bedarf optional erworben werden.

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Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in einer der begehrtesten Gegenden von Graz – perfekt für all jene, die berufliche Nähe zum LKH oder einfach nur eine komfortable und moderne Singlewohnung suchen. Zögern Sie nicht, sich diese Chance auf urbanes Wohnen in exzellenter Lage zu sichern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.025m
Klinik <800m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <125m
Universität <825m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <2.850m

Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <1.000m
Post <975m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <700m
Autobahnanschluss <6.075m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024102417524193422fc034856