Nur 600m zum LKH! - Traumwohnung mit Dachterrasse. - Modernes Wohnen in Graz-Ries –

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernen Wohnhauses, nur ca. 600 Meter vom LKH Graz entfernt.

Hier bietet sich eine begehrte Wohnlage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Begehrte Wohnlage nur 600m zum LKH.


• Neuwertiger Zustand, erst 2015 errichtet.


• Terrasse (16 m²) und Dachterrasse (25 m²).


• Kellerabteil mit 11 m² Fläche.


• 1 Carport-Stellplatz inklusive.


• Bereits ausgestattete Küche.


• Exzellente Öffi-Anbindung.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 65 m², verteilt auf 3 Zimmer.

Beim Betreten gelangt man in einen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit WC direkt erreichbar ist. Rechts führt der Weg in die Wohnküche, die mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet ist. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Zugang zur 16 m² großen Terrasse. Beim Betreten der Wohnliche auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer geradeaus liegt – ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse.

Eine gewendelte Treppe auf der Terrasse führt zur geräumigen Dachterrasse mit 25 m², die einen Blick der Umgebung bis hin zum Schlossberg in Graz bietet.

Ein Kellerabteil mit etwas mehr als 11 m² Abstellfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz für einen PKW ist ebenfalls Teil des Angebots.

 

ZUSTAND, AUSSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Die Wohnung, erbaut im Jahr 2015, befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand.

Die voll ausgestattete Küche ist sofort nutzbar, und die Böden sind aus Parkett, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist.

Die Terrasse und Dachterrasse bieten nicht nur viel Platz, sondern auch einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa € 140,-.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240911142950360957bccf0f8