Graz Berliner Ring: Eigentumswohnung mit Loggia 886/0936

Zum Verkauf steht eine helle, freundliche und geräumige 3-Zimmer-Wohnung am Berlinerring (Waltendorf) in Graz.



Das Gebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und 2012 thermisch saniert und hält durch die Fenster und die thermische isolierung im Sommer die Wohnung kühl und im Winter warm.



Daten:

Stockwerk: 2.

Wohnfläche: ca. 87 qm

Zimmer: 3

Bad: 1

Freibereich: ja (Loggia)

Küche möbliert: ja

WC separat: ja

Abstellraum: ja

Kellerabteil: ja

Lift: ja

WG-geeignet: ja



Fenster: Kunststoff mit Rollo

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen



Allgemein: Parkplatz für Eigentümer und Besucher der Wohnanlage, Kinderspielplatz, Waschküche, Fahrradabstellraum



Infrastruktur: sehr gut



Finanzielles:

Instandhaltung: 43,34

Verwaltungskosten: 29,28

Betriebskosten: 188,58

Heizung: 143,45

USt: 50,48

Gesamt: 455,13



Kaufpreis: 250.000,-

Vermittlungshnorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises (derzeit Befreiung unter bestimmten Voraussetzungen)

Kosten für Vertragserrichtung: ca. 1% des Kaufpreises

zzgl. Kosten für Finanzierung (bei Bedarf)

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250515141839671d62f133fee