Charmante Wohnung mit perfekter Aufteilung – Ruhig und doch zentral!

In einer ruhigen Seitenstraße, fast an der Grenze zwischen den beliebten Grazer Bezirken Eggenberg und Wetzelsdorf, liegt diese gepflegte und optimal aufgeteilte Eigentumswohnung, die Sie mit zahlreichen Vorteilen überzeugen wird.



Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gut instand gehaltenen Gebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lagevorteilen. Die Nachbarschaft ist besonders angenehm, und die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.



Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate, großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essecke sowie eine angrenzende, verbaute Loggia mit Blick ins Grüne, ein Badezimmer, ein separates WC und ein geräumiger Vorraum. Besonders angenehm ist die Loggia, die zusätzlichen Stauraum, ein ruhiges Plätzchen und einen herrlichen Ausblick bietet.



Dank der hervorragenden Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Studenten-WG.



Zusätzlichen Komfort bieten zahlreiche Annehmlichkeiten im Haus, die Ihnen als künftiger Eigentümer zur Verfügung stehen: ein gepflegter Allgemeingarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof, ein gut ausgestatteter Fitnessraum im Untergeschoss, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.



Ein zugewiesener Parkplatz im Freien sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²) runden dieses attraktive Wohnangebot ab.



Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!



**Die bisherigen Strom- und Heizkosten beliefen sich insgesamt auf rund € 100,- monatlich.**

**Das laufende Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 3.800,-, muss mitübernommen werden. Es kann vorzeitig komplett rückgezahlt werden, oder wie derzeit in monatlichen Raten bezahlt werden (ca. € 95,-).**

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <3.450m
Bahnhof <1.400m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250313130309873bb89d70bc9