4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage. - Begehrte Lage in Wetzelsdorf: Bezug ab September

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Bezirk Wetzelsdorf in Graz. Die Wohnung verfügt über rund 96 m² Wohnfläche, zwei Balkone sowie einen zugehörigen Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung ist noch bis September 2025 vermietet, in Folge kann die Wohnung selbst genutzt oder erneut vermietet werden.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Begehrte Wohnlage in Wetzelsdorf mit ausgezeichneter Nahversorgung


• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im erhöhten EG.


• Zwei Balkone mit insgesamt ca. 5,9 m² Außenfläche.


• Eigener Tiefgaragenplatz + Keller mit ca. 10 m² inklusive.


• Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz zur Mitbenutzung.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss mit Blick auf die umliegende Gartenanlage.

Sie umfasst ca. 96 m² Wohnfläche und ist ideal aufgeteilt: Es stehen vier Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum zur Verfügung.

Zwei Balkone – einer ost- und einer südseitig ausgerichtet – erweitern den Wohnraum ins Freie.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein allgemeiner Garten mit Spielplatz sowie Fahrrad- und Trockenräume im Haus zur Verfügung.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung wurde im Laufe der Zeit renoviert.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Küche und Badezimmerausstattung sind vorhanden und funktional. Beheizt wird über eine zentrale Fernwärmeanlage.

 

DIE VERMIETUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Die Wohnung ist derzeit noch bis September 2025 vermietet, nach Ende dieses Mitverhältnisses bietet sich wahlweise eine neue Vermietung oder Eigennutzung an.

Der Nettojahresertrag durch die aktuelle Vermietung beträgt rund € 10.510,- inklusive Miete für den TG-Platz. Die aktuelle Nettorendite beträgt somit ca. 2,85 %. Hier ist somit beträchtliches Potential bei neuer Vermietung gegeben.

Die Rücklage per 31.12.2022 beträgt € 25.000.

Eine aktuelle monatliche Betriebskosten-Vorschreibung wird momentan eingeholt.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
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Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Sonstige
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Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
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Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025050114001514398d76ec21e