Einzigartiger NEUBAU: Ein Anwesen das begeistert!!

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen Komfort und Entschleunigung bietet?



Dann könnte diese charmante Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.

Gute Infrastruktur und die geniale Raumaufteilung sowie der große Pool,

bietet Ihnen und ihrer Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.



Highlights:



+  4 Schlafzimmer 

+  Sehr gute Raumaufteilung

+  Helle Räume 

+  Offener Wohn- und Essbereich 

+  Hauswirtschaftsraum 

+  Sonniger Garten (eingezäunt) 

+  Doppelgarage 

+  Riesige sonnen Terrasse 

+  Infinity Pool (8x4m) 



Raumaufteilung: 

Die ca. 245 m² Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Durch das überdachte

Eingangsportal gelangen Sie in den Innenbereich der Immobilie. Im Erdgeschoss

erwartet Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich, ein Badzimmer mit WC, ein

Wohn- und Essbereich mit einer räumlich abgetrennten Küche, eine Speis und

ein Technikraum (Abstellraum). Ein separater Zugang von der Doppelgarage in den

Vorraum ermöglich eine praktische Nutzung. Die sonnige, große Terrasse mit Pool

u. der herrliche Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.



In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Massivtreppe im Eingangsbereich.

Diese Ebene gliedert sich in vier Schlafzimmer, ein großes Badzimmer mit Badewanne

und Dusche, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Schlafzimmer

haben einen direkten Zugang auf den Gartenseitig ausgerichteten Balkon

(Südwestseite  - 25,23m²). Auch an der Straßen zugewandten Seite (Ostseite) 

gibt es einen kleinen Balkon. (8,44m²)  



Ausstattung: 

- Dreifach verglaste Fenster 

  (Fensterhöhe EG 240, OG 220) 

- Elektrische Raffstore 

- Parkett | Fliesen 

- Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung 

- Bad / WC (Einrichtung) 

- Staubsauganlage 

- Elegante Einbauküche  (Hochwertige Geräte) 



Wenn Sie wollen, dass ihr Kind in einer naturverbundenen Umgebung aufwächst,

dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie! Stellen Sie sich vor, wie Sie am

Wochenende das Essen zubereiten und nebenbei ihrem Kind beim Spielen im

Garten zuschauen können. Das Grundstück ist außerdem vollständige eingezäunt.



Betriebskosten: 

- Allgemein BK (Kanal, Müll, Grundsteuer)

 100,- Euro / Monat 

- Strom, Heizung und Pool 

150,- Euro / Monat 



Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und holen sich am besten gleich

die Infos per Mail oder Telefon ein - 0664/1495097.



Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH



Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen

Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202412241644520938d91c4c276