Einzigartiges Landhaus in begehrter Straßengler Ruhelage mit wunderschönem Fernblick

Zum Verkauf steht ein Holzblockhaus auf einem rund 1060m² großem Grundstück. Bei der Erbauung dieses Landhauses wurde viel Wert auf Komfort und Technik sowie auf die ausschließliche Verwendung von hochwertigen Naturmaterialien gelegt.

Das Haus verfügt über 150 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS

• große Wohnküche mit stilvollem Tischherd in der Mitte des Raumes und Zugang auf die 18 m² große Terrasse, den 13 m² großen teilweise überdachten Balkon und die 6m² große überdachte Terrasse


• ein Schlafzimmer


• praktische Speis mit zusätzlichem Waschbecken und Fenster


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Vorraum mit Stiege in den Keller und dekorativer Ziegelwand


• Gemauerte Steinbar zum Zusammensitzen mit Freunden

 

OBERGESCHOSS 

• riesiger Wohnraum mit Zugang auf die 6 m² große überdachte Terrasse


• ein Badezimmer mit Badewanne und WC


• ein Zimmer mit Zugang auf den 5 m² großen überdachten Balkon


• zwei weitere Zimmer


• Flur

Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über einen getrennten Eingang.

Praktischerweise besitzt das Haus zusätzlich einen vollausgebauten und beheizbaren Keller. 

KELLERGESCHOSS (72m²)

• drei Kellerräume


• Heizraum


• Tankraum (unbenutzt/neu)


• Speis


• Kellerabgang/Stiegenhaus


• 27m² große überdachte Terrasse 

GARTEN

• paradiesischer Garten mit 1,2 m tiefem und ca. 24 m² großem Naturteich, welcher auch zum Schwimmen genutzt werden kann


• ca. 9 m² großer Pavillon


• tolle Bepflanzung z.B.:Kiwihecke, Feige, Nussbaum, Kriecherlbaum, Pfirsichbaum, Himbeerhecke uvm.


• großer Gemüsegarten möglich

 

Bei der Heizung liegt der Fokus auf absolute Unabhängigkeit und niedrige Energiekosten.

Die Heizung besteht aus einer wasserführenden Tisch-Herd-Heizung mit 2x500-Liter Pufferspeichern, Radiatoren für Niedertemperaturbetrieb, Fußboden und Wandheizung. Es besteht zusätzlich zur Holzheizung auch noch eine 9kW-Elektro-Heizung. Der bis dato ungenutzte Tankraum kann für zukünftige Heizungsumbauten wie Pellets perfekt genutzt werden. 

Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man auf das Grundstück. Dort gibt es ein 15m² großes Carport. Die ebene, geschotterte Einfahrt bietet zudem Platz für weitere Stellplätze.

Weitere Informationen und Besichtigung:

Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kosten:

Kaufpreis: EUR 598.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202410131912588849eb53a6e27