Anleger Aufgepasst: Geschäfts-, Büro und Wohnhaus in einem!

Sie sind auf der Suche nach einem Geschäfts,-, Büro und Wohnhaus in einem? 



Dann sind SIE hier genau richtig. 



Die Liegenschaft ist aktuell Bestandsfrei und kann zu ihren Bedürfnissen genutzt bzw.

umgenutzt werden. Das ehemalige Wohn- und Betriebsobjekt wurde 1953 in

Massivbauweise errichtet. 1975 erfolgte eine Erweiterung. 1989 wurde die

Anlage generalsaniert und 2010 dann modernisiert. 



Das Objekt besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss ( Terrasse) und einem

Dachgeschoss. Das EG und das OG werden aktuell als Büroräumlichkeiten genutzt. 

Das Dachgeschoss bildet eine separate Wohneinheit mit einer offenen Wohn- und

Essküche, Bad und WC, ein Schlafzimmer und ein Balkon. 



Fakten: 



- ca. 1.153 m² (WA 0,2-0,6) -> 553m² Nettonutzfläche möglich 

- ca.     29 m²  Keller 

- ca.   265 m²  Erdgeschoss 

- ca.    90 m²  Obergeschoss 

- ca.    84 m²  Terrasse 

- ca.    64 m²  Dachgeschoss (+3,5m² Balkon) 



Achtung: Das Objekt kann sowohl als Büro- oder Mehrfamilienhaus genutzt oder umgebaut

werden. Auch ein Zubau wäre aufgrund der nicht vollständig ausgenutzten BGF möglich. 



Weitere Details können gerne telefonisch besprochen werden. 





Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten

noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.



Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH



Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen

Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024073119563212675a696ac4d