*WOHNEN UND ARBEITEN* großes, sehr gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Pool und angebautem Bürogebäude

Zum Verkauf steht ein großes sehr gut aufgeteiltes Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück mit rund 620 m² Fläche. Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung im schönen Gralla. 

Auf rund 132 m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen aufgeteilt sind, werden Ihre Wohnträume wahr.



Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, von dem aus sämtliche weitere Räume zu begehen sind. Ein großer heller Wohnraum mit Schwedenofen, von dem aus man in den Wintergarten gelangt, lädt zum Verweilen ein. Vom Wintergarten aus kommt man auf die überdachte Terrasse, welche in den Garten führt. Vom Vorraum und auch vom Wohnzimmer gelangt man in die gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum und praktischem Abstellraum. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, separatem WC und einem hellen ca. 13 m² großem Zimmer. 

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, von denen eines über einen Schrankraum und einen ca. 4 m² großen Balkon verfügt. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Toilette. 

Der rund 65 m² große Keller besteht aus einer Kellerbar, einer Waschküche, einem Heiz-/Technikraum und einem großen Raum mit Sauna und Dusche, welcher als Wohlfühlraum genutzt werden kann. Den Keller erreicht man sowohl vom Erdgeschoss von innen als auch über den Garten von außen.

Zur Liegenschaft gehört ein Nebengebäude, welches im Erdgeschoss als Garage oder/und Werkstatt genutzt werden kann. Im Obergeschoss des Nebengebäudes, welches von außen begehbar ist, befindet sich ein großer heller 35m² großer Raum mit Zugang auf eine 17 m² große Terrasse und eine Toilette. 

Der Garten verfügt über eine Gartenhütte, in der sämtliche Gartengeräte, Spielsachen usw. aufbewahrt werden können. Außerdem gibt es einen Pool, welcher direkt mit der Terrasse verbunden ist. 

Das Haus wird zentral mit Gas beheizt und hat zusätzlich eine Schwedenofen im Wohnraum.

Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das zusätzliche Nebengebäude aus. Auch die Raumaufteilung und die Größe des Hauses ist ideal. Der Keller bietet viel Stauraum und Platz für Erholung. Der Pool im Garten sorgt im heißen Sommer für ordentliche Abkühlung. Die Möglichkeit von zu Hause aus zu arbeiten ist mit den Büroraum über der Garage ideal. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250405200922330e73bf9df52