Ihr Traumdomizil inmitten von Weinbergen und sanften Hügeln!

Sie sind auf der suchen nach einem exklusiven Anwesen, mit unverbaubarer Nah- und Fernsicht am Beginn der

Südsteirischen Weinstraße? 



Dann sind Sie hier genau richtig! 



Zum Verkauf gelangt ein sehr gut gepflegtes, mit viel Liebe zum Detail und hochwertig verbauten Materialen

errichtetes Herrenhaus. Die atemberaubende Aussichtslage, der großzügige Garten und die vielen Extras

machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.





Highlights: 



- ca. 308 m² Wohnfläche

- ca. 3.664 m² Grundstück 

- Terrasse + Balkon + Loggia 

- Garage + überdachter Stellplatz 

- 2 getrennte Wohneinheiten möglich 

- liebevoll gestaltete Gartenanlage 

- traumhafte unverbaubare Aussichtslage 

- Ruhelage und Privatsphäre (Sackstraße) 

- viel Platz für Persönliche Entfaltung 

- ... 









Raumaufteilung: (Flächenmaße) 



- Untergeschoss:  ca. 81,8 m²

    - Das Untergeschoss, welches als eigene Einheit genutzt werden kann, ist sowohl von

      außen über einen eigenen Zugang als auch vom Erdgeschoss über eine gewendelte

      Stiege zugänglich. Das UG gliedert sich wie folgt auf: Zwei Zimmer (Schlafzimmer,

      Wohnzimmer), einen Vorraum, eine Garderobe, eine kleine funktionsfähige Küche und

      ein Bad mit WC. 



 Weitere Funktionsflächen im Untergeschoss: ca. 71,0m²

   - Zusätzlich gibt es im UG noch einen Lagerraum einen Abstellraum, einen Öltankraum

     und einen Heizraum mit Lager für feste Brennstoffe. 

    

- Erdgeschoss:  ca. 114,04 m²

    -  Über einen überdachten Arkadenvorplatz gelangen Sie direkt zum Haupteingang. Der 

       geräumige, helle Eingangsbereich dient als zentraler Erschließungsraum sowohl ins 

       Ober- als auch ins Untergeschoss. Alle Räume im Erdgeschoss sind von hier aus zugänglich. 

       Die gewendelt, nach oben hin offene Stiege verleiht diesem Raum einen besonderen Scharm. 

       Diese Ebene besteht neben dem offenen Eingangsbereich aus einer räumlich abgetrennten Küche

      (mit gemauertem Tischherd), einem riesigen Wohn- und Essbereich mit einem historischen

      Kachelofen, einem Schlafzimmer, einem Gäste WC und einem Badzimmer mit WC. Sowohl

      vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus kommen Sie direkt über eine überdachte

      Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. 



Weitere Funktionsflächen im Erdgeschoss: ca. 76,13m²

    - Neben der sonnigen Loggia und der Terrasse gibt es auch noch einen

      überdachten Autoabstellplatz und eine Garage. 





- Obergeschoss:  ca. 114,02 m² (+ Loggia 5,48m² u. 12,05m² Balkon) 

  Das Obergeschoss bestehend aus 5 Wohnräumen und wird von einer traumhaften, 

  deckenhohen Galerie perfekt in Szene gesetzt. Zusätzlich verfügt diese

  Ebene noch über eine Loggia mit Blick ins Grüne und einem Balkon mit herrlicher Aussicht. 

  Ein Badezimmer und ein getrennt begehbares WC sind natürlich ebenfalls vorhanden. 

 

 



Die atemberaubende Aussichtslage, der großzügige Garten und die vielen Extras machen

dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Verbringen Sie unvergessliche Momente inmitten

der Natur und genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die Ihnen dieses einzigartige

Anwesen bietet. Lassen Sie sich von diesem atemberaubenden Rückzugsort verzaubern

und erleben Sie pure Lebensfreude in Ihrem neuen Zuhause.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten

noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.



Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH



Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen

Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.





Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Irrtum und Änderung vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240419210343533a883370e00