St.Margarethen: Wohnhaus mit 5 Zimmern und separat begehbarer Praxis/Büro!

St.Margarethen: Wohnhaus mit 7 Zimmern und separat begehbarer Praxis/Büro!

 

Daten Wohnhaus:

- Grundstück 477 m2, Flächenwidmung Kerngebiet

- Wohnfläche Gebäude ca. 202 m2, 7 Zimmer

Das Gebäude teilt sich auf in

Erdgeschoß:

- Eigener Eingang für Büro/ Praxis

- Vorraum/ Warteraum

- Praxis

- WC

- Technikraum/ Lager

- Waschküche

- Eingang Wohnhaus

Dieser Bereich eignet sich perfekt um hier ihre eigene kleine Praxis oder ihr eigenes Büro einzurichten. Durch den separaten Zugang ist auch Kundenbesuch kein Problem. Weiters besteht die Möglichkeit aus dieser Einheit eine eigene kleine Wohnung machen, die man auch weitervermieten könnte!

1. Obergeschoß

- Vorraum

- Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche

- große Küche mit Esstisch

- sonniges Wohnzimmer mit Schwedenofen

- Schlafzimmer

Dachgeschoß

- Vorraum

- 3 Schlafzimmer

Die Zufahrt erfolgt über das Gewerbegrundstück. Das Haus ist am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon). Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gaszentralheizung und einem Schwedenofen im Wohnzimmer.

Am Grundstück wurde ein kleiner Freibereich samt Sitzmöglichkeit geschaffen.

Energieausweis erstellt am 25.06.2019, HWB SK 293, fgee 3,31

Renoviert wurde:

- 2024 Dachlattung mit Untersichtschalung und Dacheindeckung

- 2000-2012 Innenputz, Malerarbeiten

- 2000-2014 Bodenbeläge, Fliesen

- 2000-2005 Sanitärinstalation und Verrohrung ca. 90%

- 2000 Heizungsverrohrung 100%, Heizkörper 100%, Gastherme, Elektrokabeln & Schalter ca. 80%, Elektroverteiler 50%, Fenster 60%, 1 Eingangstür

Es besteht auch die Möglichkeit ein Carport samt Terrasse beim Wohnhaus zu errichten. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

 

Dieses geräumige Wohnhaus bietet genügend Platz für die gesamte Familie oder, durch den separaten Praxis bzw Bürobereich im EG, die Möglichkeit Wohnen und Arbeit zu verbinden!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202311131251237444e84a49027