Judenburg: zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz!

Judenburg: zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz!

 

Dieses  Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Haupthaus (erstmalig 1641 erwähnt) und einem Zubau der im Jahre  angebaut wurde. Die Immobilie befindet sich mitten im Stadtzentrum Judenburg: Busbahnhof, Autobahnauffahrt, Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 350 m2 und teilt sich auf wie folgt:

EG:

- Geschäftsfläche mit ca 78 m2, Eingang direkt bei Burggasse durch ein gläsernes Foyer, großer offener Verkaufsraum mit 2 Umkleiden, ein zusätzlicher Kachelofen

- Geschäftsfläche mit ca 50 m2, Eingang direkt bei Burggasse, länglicher Verkaufsraum in Gewölbeform

- Lagerraum

- WC

- Ausgang zu den Parkplätzen und in den Garten

 

OG:

über eine Holztreppe gelangen sie in das 1 OG

- WC

- 1 Durchgangszimmer

- 2. Durchgangszimmer

- 3. Durchgangszimmer

- 4. Zimmer

alle Räume schauen in den Hinterhof

- 3 weitere Zimmer, mit einem zusätzlichen Kachelofen

- 1 Badezimmer

- 1 Küche

- Aufgang in den Dachboden

Im Hinterhof gibt es einen kleinen, begrünten Garten und Autoabstellplätze.

Das Objekt verfügt momentan über eine Ölheizung, die allerdings erneuert werden sollte. Hierfür würde sich eine nachhaltige Solar- und Infrarotheizung oder eine Wärmepumpe eignen. Weiters liegt eine Fernwärmeleitung in der Burggasse. Bei dem Einbau einer neuen Heizungsanlage sollte man sich über die momentanen Fördermöglichkeiten informieren.

Die Immobilie ist momentan bestandsfrei und es gibt keine aktuellen Mietverhältnisse.

Dieses Objekt bietet sehr viel Potenzial, die Baudichte beträgt in der Innenstadt 2,5, somit wären über ca 1000 m2 bebaute Fläche möglich.

Fazit: Eine Immoblilie mit Geschichte und viel Potenzial!!!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202401301406044904253faf5f6