2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Ca. 46,69 qm Fläche mit viel Potenzial

 

Entdecken Sie Ihre ideale Investition oder Ihr perfektes Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein attraktives Investmentpotenzial. Die Nähe zur Hauptuniversität, der Bibliothek, der Klinik und der Altstadt verspricht eine unschlagbare Lebensqualität.

Die beiden Zimmer mit Blick nach Osten lassen Sie den Tag mit der aufgehenden Sonne begrüßen. Die Küche ist nach Westen ausgerichtet, perfekt für gemütliche Abendessen bei Sonnenuntergang. Die Wohnung strahlt Helligkeit und Freundlichkeit aus, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die befristete Vermietung bis Ende Mai bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungspläne.

Die ideale Anbindung an den Radweg und  die beliebten Fitnessstationen entlang des Inns fördert einen aktiven Lebensstil. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Diese Immobilie ist nicht nur eine kluge Wahl für Studenten, die eine erstklassige Lage suchen, sondern auch für Anleger, die nach langfristigem Wertzuwachs in einer von Innsbrucks Bestlagen streben. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder sichern Sie sich eine erstklassige Investitionsmöglichkeit!

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sehr gut gelegen im Zentrum Innsbrucks. In der näheren Umgebung erreicht man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Auch an Freizeitangeboten mangelt es nicht: neben vielen beliebten Restaurants und Bars erreicht man auch schnell das Metropol und das Leokino, das am Inn gelegenes Fitnessareal mit Slacklinepark, uvm.

 

ECKDATEN:

Objekttyp    Wohnung

Baujahr    1963

Zustand    Gebraucht

Fläche    ca. 46,69 m²

Zimmer    2

Stockwerk    2. Obergeschoß

Personenaufzug    Vorhanden

Heizung    Radiatoren

Befeuerung    Erdgas

Ausstattung    Einbauküche

Böden    PVC, Fliesen

HWB Ref, SK    299,1 kWh/m²a (Klasse G)

fGEE, SK    2,36 (Klasse D)

Verfügbarkeit    nach Vereinbarung

Vermietung    noch bis 30.05.2024 befristet vermietet

Betriebskosten    dzt. ca. € 448,00 inkl. Rücklage

Kaufpreis    € 249.000,00

 

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 

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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Ihr Ansprechpartner:

HERR MAG.IUR. JOHANNES BREUSS

Mobil: +43 650 3243996

E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at

www.perfektimmo.at

Nebenkosten:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.



Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.000m

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202404171041392705998ed9451