Rendite-Hit: Top vermietete Garconniere in renoviertem Zustand!

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 1973 errichteten Mehrparteienhauses im Osten von Innsbruck.

Die ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und die dennoch zentrale Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Beschreibung:

Diese charmante Garconniere bietet auf rund 35 m² ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und wurde erst kürzlich umfassend renoviert.

Die Wohnung ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von € 1.050,- brutto pro Monat – damit stellt sie eine attraktive Anlegerimmobilie mit stabiler Rendite dar.

Der ruhige Wohn-/Schlafbereich ist ostseitig ausgerichtet und wird durch das natürliche Morgenlicht freundlich beleuchtet. Ein Highlight ist das moderne Badezimmer mit großformatigen, hellen Fliesen und einer großzügigen, bodenebenen Dusche. Die neuwertige Einbauküche bietet ausreichend Platz und zeitgemäßen Komfort. Dank der Lage im 2. Obergeschoß sowie dem vorhandenen Personenaufzug ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.

Heizung & Betriebskosten:

Beheizt wird die Wohnung bereits über eine zentrale Fernwärmeheizung.

Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. € 270,–. Die Rücklagen belaufen sich auf rd. € 37,–.

Infrastruktur:

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Zubehör:

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine PKW-Abstellplätze stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Fazit – Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Solide Rendite und laufende Einnahmen


• Ruhige und zentrale Wohnlage


• barrierefrei, Lift im Haus vorhanden


• Kellerabteil und allgemeine Parkmöglichkeiten


• Sehr gute Infrastruktur mit Anbindung und Nahversorgung

Interessiert? Weitere Informationensende ich Ihnen gerne auf Anfrage.

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Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.

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Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten

Mag. F.J. Flatscher GmbH, Amraser Straße 23, Kravoglstraße 10, 6020 Innsbruck

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025060313271427563dca9f07a