Wohnen in ABSAM - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Herzlich Willkommen,

in diesem charmanten Doppelhaus in zentraler Lage in Absam. Errichtet im Jahr 2006, sehr gepflegt und nach Westen ausgerichtet, bietet diese vollunterkellerte Immobilie ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 44m² Einliegerwohnung, die über die Terrasse im Westen über einen eigenen Eingang betreten wird. Diese Wohnung kann ohne Probleme vermietet und eigens abgerechnet werden und ist bei Bedarf jederzeit und unkompliziert in den Rest des Hauses integrierbar. Die ca. 84m² Hauptwohnung erstreckt sich insgesamt über 3 Ebenen (Kellergeschoß, Erdgeschoß, und Obergeschoß) und wird ebenfalls über einen eigenen ostseitigen Eingang neben den Parkplätzen betreten. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich ein geräumiges Zimmer, das aktuell als Garderobe und Abstellraum genützt wird. Durch das helle Stiegenhaus gelangt man in das herrlich offen gestaltete Obergeschoß. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- Ess- Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein separates Gäste WC.

Durch den wunderschönen Sichtdachstuhl, den frisch geölten Eichenboden, die indirekte Beleuchtung und den gemauerten Ofen, wird ein wohnliches Ambiente geschaffen, das zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die leicht niveaumäßig erhöhte und voll ausgestattete Küche inkl. Gaskochfeld. Über den offenen Wohn- Essbereich gelangt man auf den herrlichen westseitig orientierten Balkon der mit einer atemberaubenden Aussicht überzeugt. Auf der gesamten Westseite im Obergeschoß und auf dem Balkon ist eine elektrische Beschattung verbaut. Das gesamte EG und OG wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Der ca.128m² große und sonnige Garten, welcher der Hauptwohnung im OG zugeordnet ist, kann über einen kurzen Weg erreicht werden. Das Haus verfügt bereits über eine Vorbereitung für eine Solar oder PV-Anlage, sowie einen Glasfaser- Internetanschluss. Insgesamt 4 PKW Abstellplätze, die bereits im Preis inkludierte sind und ein ca. 65m² großer Keller der jedes Lagerproblem löst, runden das Angebot ab - eine tolle Gelegenheit !

Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Ausstattung und Kaufpreis zukommen.

 

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

 

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

 

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,

1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.800m
Apotheke <4.400m
Klinik <5.900m
Krankenhaus <5.825m

Kinder & Schulen
Schule <3.725m
Kindergarten <4.050m
Höhere Schule <8.725m
Universität <5.925m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.425m
Einkaufszentrum <7.225m

Sonstige
Bank <4.075m
Geldautomat <5.775m
Post <4.000m
Polizei <4.575m

Verkehr
Bus <3.525m
Straßenbahn <6.825m
Autobahnanschluss <6.675m
Bahnhof <6.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024102112223136879f6dcfb86